С 1993 г. появилась новая организационно-правовая форма управления имуществом в многоквартирном доме, где жилые помещения принадлежат на праве собственности проживающим там гражданам, названная ______
Верны ли высказывания?
А) Договор управления является двухсторонним и безвозмездным договором
В) Управляющая органи­зация должна получать вознаграждение за осуществление своей деятельности
Верны ли высказывания?
А) Если договор заключается с товариществом собственников жилья или жилищным коопера­тивом, то указываются цена договора по управлению всем многоквартирным домом и порядок ее определения
В) В этом случае общее собрание собственников помещений устанавливает обяза­тельные платежи каждого собственника
Верны ли высказывания?
А) Если заемщик не выполняет свои обязательства по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на все имущество с последующей его реализацией
В) Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором
Верны ли высказывания?
А) Если член, исключенный из кооператива, не полностью выплатил паевой взнос, то ему должна быть выплачена сумма пая по правилам (о сроках и условиях), предусмотренным уставом
В) При этом срок выплаты независимо от положений устава не может быть более чем три месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении
Верны ли высказывания?
А) Жилищно-строительный кооператив создается для целей строительства жилого дома, его реконструкции и последующего содержания
В) Жилищно-строительный кооператив создается для предпринимательской деятельности
Верны ли высказывания?
А) Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются разновидностью потреби­тельских кооперативов
В) Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения матери­альных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов
Верны ли высказывания?
А) Жилищные кооперативы, помимо воли их членов, не могут быть преобразованы в товарищества собственников жилья
В) Преобразование кооперативов в ТСЖ может произойти по решению общего собрания (конференции) его членов
Верны ли высказывания?
А) Жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов
В) Цель создания таких кооперативов – удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива
Верны ли высказывания?
А) Задачей органов государственной власти и органов местного самоуправления теперь является поощрение жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище
В) Обязанность государства по обеспечению жилищем сохранена для малоимущих и иных указанных в законе категорий граждан
Верны ли высказывания?
А) Залогодатель вправе оформить закладную. Закладная - именная ценная бумага, которая составляется заемщиком и отражает основные условия кредитного договора и договора ипотеки
В) Закладная - именная ценная бумага, которая составляется заемщиком и отражает основные условия кредитного договора и договора ипотеки
Верны ли высказывания?
А) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов
В) Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется налоговым законодательством Российской Федерации
Верны ли высказывания?
А) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов
В) Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации
Верны ли высказывания?
А) Кредит может предоставляться как наличными, так и безналично
В) В первом случае наличные обычно закладываются в банковскую ячейку и продавец недвижимости может получить их только после регистрации перехода права собственности и соответственно предъявления банку регистрационного свидетельства
Верны ли высказывания?
А) Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о ликвидации кооператива и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами
В) Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации
Верны ли высказывания?
А) Лицу, принятому в члены кооператива по решению общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с суммой паевого взноса
В) В тех случаях, когда кооператив организовывался при поддержке органов местного управ­ления, последние утверждают решение общего собрания
Верны ли высказывания?
А) Наследники умершего члена кооператива приобретают право на вступление в кооператив
В) Вступление указанных лиц в кооператив осуществляется по решению общего собрания членов ЖК (или конференции)
Верны ли высказывания?
А) Обязательная нуждаемость в жилом помещении
В) Право вступать в кооператив юридических лиц позволяет расширить возможности их работников удовлетворять свои жилищные потребности, проживая в доме кооператива, членом которого стал их работодатель
Верны ли высказывания?
А) По договору об ипотеке кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательства по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя
В) В данном случае речь идет об ипотеке в силу договора, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру
Верны ли высказывания?
А) Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом
В) В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи
Верны ли высказывания?
А) Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день, после того как имело место какое-либо из указанных обстоятельств
В) В течение пятнадцати дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества
Верны ли высказывания?
А) Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома или соответственно собственников нескольких многоквартирных домов или расположенных близко зданий
В) Органы местного самоуправления совместно с правлением ТСЖ утверждают устав ТСЖ
Верны ли высказывания?
А) Снято ограничение, связанное с несовпадением места жительства гражданина, желающего вступить в кооператив, с местом создания кооператива
В) Снижен возраст, позволяющий вступить в кооператив с 18 до 16 лет
Верны ли высказывания?
А) ТСЖ относится к организациям, обладающим имуществом на праве собственности
В) Имущественную базу ТСЖ составляет принадлежащее ему на праве собственности движимое и недвижимое имущество, необходимое для осуществления его функций, в том числе средства товарищества собственников жилья
ЖК РФ выделяет способы создания товарищества собственников жилья
1)путем получения лицензии; 2)путем его учреждения; 3)путем реорганизации жилищного или жилищно-строительного кооператива
ЖК РФ предусматривает следующие способы управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией; 4) жилищным кооперативом совместно с органами местного самоуправления
ЖК РФ предусматривается создание ТСЖ
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры и расположенных на общем земельном участке или нескольких смежных земельных участках; 2) лицами, владеющими помещениями в нескольких многоквартирных домах, имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры и расположенных на общем земельном участке или нескольких смежных земельных участках; 3) лицами, владеющими жилыми домами, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов, гаражей и других объектов, имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры и расположенных на общем земельном участке или нескольких смежных земельных участках; 4)собственниками жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов, гаражей и других объектов, имеющих общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры и расположенных на общем земельном участке или нескольких смежных земельных участках
Совокупность юридических фактов, необходимых для получения статуса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.
1) подача заявления в правление жилищного кооператива о приеме в члены жилищного кооператива; 2) рассмотрение поданного заявления правлением; 3) утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции); 4) уплата вступительного взноса; 5) острая нуждаемость в жилом помещении и постоянный доход
Согласно Закону об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.4) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло авансовую цену в установленный срок
Членство в ЖК прекращается в следующих случаях:
1) добровольного выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) неплатежеспособности гражданина; 5) ликвидации жилищного кооператива; 6) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива
___________ кооператива могут быть предусмотрены случаи исключения из кооператива
________________- это лицо, которое, не являясь стороной в договоре, связывающем страхователя и страховщика, приобретает право требовать исполнения обязательств страховщика в свою пользу
____________________ должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обяза­тельства, оспариваемые сторонами
_____________в ЖСК и ЖК является имущественным (денежным) взносом, равным в общей сумме строительной или, соответственно, покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива
____________общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке
Бывший член жилищного или жилищно-строительного кооператива, исключенный из коопе­ратива, подлежит ________________из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами
В договоре об ипотеке должны быть указаны: 1) предмет ипотеки; 2) его оценка; 3) размер; 4) срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; 5) финансовая уступка
В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан ______________за выполнением обязательств управляющей организации
В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, действующая ______________с залогодержателем и выступающая от его или от своего имени
В основе деятельности ЖНК лежит принцип _____________что создает право на приобретение конкретного жилого помещения каждым членом кооператива в порядке очередности
В случае привлечения собственниками помещений управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу _________
Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет _____________независимо от личного вклада каждого из супругов
Выигравшим публичные торги признается лицо, _______________ продаваемое имущество
Действующее в многоквартирном доме товарищество собственников жилья _______________, а также из него не может быть выделено другое товарищество собственников жилья
Для граждан с ___________предусмотрено создание системы мер государственной поддержки и развития кооперации, позволяющих таким гражданам обеспечивать себя жильем в соответствии с социальными стандартами, в основном рыночными методами
Для того чтобы стать членом кооператива, необходимо ___________ о приеме в члены ЖНК
Для управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муници­пальной собственности,_______________ привлекают управляющие организации
Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен ______________
Доля участия в каком-нибудь хозяйственном обществе или товариществе, а также кооперативе это - _____________________
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых все члены кооператива полностью внесли паевые взносы за предоставленное им жилое помещение, подлежат до ___________, преобразованию в товарищества собственников жилья или ликвидируются
Жилищные кооперативы делились на три вида: _________
Жилищный накопительный кооператив создается в целях: 1) привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение или строительство жилых помещений; 2) внесения паевых взносов в полном размере и передаче в собственность; 3) извлечения незначительной прибыли
За предоставление ипотечного кредита заемщик оплачивает ______________________________
За счет взносов членов ТСЖ могут осуществляться лишь виды деятельности, связанные с управлением: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) создание специальных накопительных фондов;4) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
Задача общего собрания членов товарищества как _____________товариществом сводится к определению концептуальных подходов к решению наиболее важных вопросов, связанных с деятельностью товарищества
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение _________правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)
Изменение и расторжение договора управления возможны ___________________
Ипотека жилых помещений в силу закона и договора _____________________________
Ипотека может быть установлена на основании ________между залогодателем и залогодержателем в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, по договору купли-продажи
Исключение члена кооператива, не выплатившего паевой взнос, означает ___________________________________и, как следствие такой утраты, допустимость выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Комплексный договор ипотечного страхования заключается в обеспечении выполнения заемщиком обязательств по возврату кредита на _______________________
Кондоминиум - это
Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до _______ предусматривает создание эффективной системы обеспечения жильем как на основе социального использования муниципального жилищного фонда, так и с использованием других инструментов, включая жилищные сертификаты
Кооператив обязан вести __________членов ЖНК
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение _________после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов
Момент вступления в силу ипотечного жилищного кредитного договора должен определяться моментом ________________________________________________
На основании решения общего собрания членов ТСЖ в нем могут быть образованы _______________, расходуемые на предусмотренные уставом цели
Наследник права собственности на квартиру с выплаченным паем принимается в члены кооператива_________________
Наследование пая умершего члена жилищного кооператива может возникать только в том случае, когда _____________________
Необходимым условием возникновения товарищества собственников жилья как нового субъекта права является не только воля лиц, его создающих, но и факт ____________
Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется посредством заклю­чения договоров ___________________________
Объектами имущественного страхования могут быть _______________, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями
Одним из основных правомочий членов жилищного или жилищно-строительного кооператива является _________, которое служит основанием владения, пользования и в некоторых случаях – распоряжения кооперативной квартирой
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не _______________до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены
Организационной основой жилищной кооперации являлось
Первым нормативным актом, положившим начало централизации в регулировании организации и деятельности жилищной кооперации, было _________
Передаточный акт утверждается _______________и представляется вместе с учредительными документами в налоговые органы для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы уже сущест­вующих юридических лиц
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются __________жилищного кооператива
Порядок созыва и ведения общего собрания членов ТСЖ должен быть установлен _________________с соблюдением требований законодательства
Порядок управления многоквартирным домом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается _______________соответствующего субъекта Российской Федерации
Поскольку на ТСЖ не распространяются положения Закона о некоммерческих организациях, для регистрации ТСЖ ____________________
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвида­ционный баланс, который утверждается__________________
После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет __________________, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого кооператива, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения
После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в ________вновь началось ее возрождение
Постановлением «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации» наряду с жилищно-строительными кооперативами» была предусмотрена вторая форма _________
Право на пай может принад­лежать _______________, которые принимают участие в выплате паевого взноса
Право проживания наряду с пайщиками кооператива имеют ___________
Право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из: 1) членства; 2) постоянного проживания; 3) полной выплаты паевого взноса
Право собственности у члена ЖНК возникает в момент _____________
Председателем правления товарищества собственников жилья может стать _________, в котором создано данное това­рищество
Прекращение членства в случае смерти гражданина происхо­дит ____________________об исключении умершего из числа членов кооператива
При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в много­квартирном доме его полномочия будут основываться на ______________, отраженном в протоколе
При заключении договора ипотечного жилищного кредитования банки обычно требуют от заемщика__________________
При решении вопросов о ликвидации ТСЖ следует руководствоваться ____________
Приобретательная давность это -_____________
Приобретенная за счет ипотечного кредита квартира будет находиться в ________у банка до тех пор, пока кредит не погасится заемщиком полностью
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается ____________
Профессиональный управляющий (управляющий организации) - это
Процедура уступки пая происходит следующим образом: 1)заключается договор купли-продажи пая; 2) одновременно пишется заявление председателю правления кооператива с просьбой разрешить уступку пая; 3) после состоявшейся уступки направляется уведомление в кооператив о том, кто приобрел указанный пай; 4) регистрация в ЕГРП
Размер паевого взноса фиксируется в ________________
Размер пая в строительных кооперативах соответствует _______________, предоставляемого члену кооператива
Решения общего собрания членов товарищества по тем или иным вопросам могут приниматься ________________________
С _____________ФЗ "О товариществах собственников жилья" утратил силу с момента вступ­ления Жилищного кодекса РФ
Сделку, заключенную между членом кооператива и лицом, желающим приобрести пай, можно квалифицировать как __________
Смена выгодоприобретателя осуществляется исключительно по заявлению______________
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать _______________
Способ управления многоквартирным домом выбирается ______________ в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время
Страхование жилых помещений__________________________
Страховым интересом понимается __________, который(ое) страхователь или выгодоприобретатель могут понести в результате гибели или повреждения застрахованного имущества
Строительство кооперативных жилых домов стало осуществляться на собственные средства кооператива с__________ г.
Супруги, которые расторгли брак, ________продолжать совместно исполнять обязательства по возврату ипотечного кредита
Товариществом собственников жилья - это ____________________
Управление многоквартирным домом это -____________
Управление товариществом собственников жилья осуществляется _______________
Управляющая организация должна предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора в срок ____________
Число членов ТСЖ должно превышать _____голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае______________
Члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны в течение __________после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов