Арендные отношения оформляются договором аренды, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации
А) Если срок аренды составляет 1 год и более
В) Если срок аренда составляет 6 месяцев и более
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
А) Земельный сервитут— право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом
В) Земельный сервитут— право ограниченного владения, пользования и распоряжения чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
А) Коммерческая недвижимость— это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода
В) Коммерческая недвижимость— жильё или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода
Подберите правильный ответ
Верны ли утверждения?
А) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в три этапа: определение частоты распределения ставок доходности: моды, медианы или средней ставки доходности; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска; определение ковариации как относительной меры риска на единицу дохода
В) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в два этапа: определение страновой безрисковой ставки дисконтирования; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска
Подберите правильный ответ
Верны ли утверждения?
Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают:
А) передачу прав на недвижимость от одного лица другому; установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях
В) связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка
Подберите правильный ответ
Жилая недвижимость – это
А) Недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, которое может включать в себя земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, также и отдельно жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания
В) Пригодные для проживания здания и строения
Подберите правильный ответ
К отличительным признакам недвижимости относятся
А) Неподвижность, связь с землёй, уникальность, полезность, фундаментальность, долговечность, необходимость управления
В) Тенденция к росту стоимости, регламентация сделок государственными органами, проблематичность сокрытия, высокий уровень затрат при сделках
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
А) Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
В) Ликвидационная стоимость — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
А) Анализ парного набора данных заключается в получении величины конкретной корректировки путем сравнения цен двух объектов-аналогов, отличающихся только одним элементом сравнения (например, местоположением)
В) Относительный сравнительный анализ заключается в разделении всех объектов сравнения на две группы: к первой группе относят объекты, превосходящие по своим характеристикам объект оценки, а ко второй группе относят объекты, имеющие более низкие качественные характеристики, чем объект оценки
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
А) Стационарность, неподвижность недвижимости - признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования
В) Материальность недвижимости – признак, показывающий, что объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах
Подберите правильный ответ
Верны ли определения?
Операции с недвижимым имуществом на рынке – это
А) во-первых, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости; во-вторых, юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки с объектом недвижимости
В) во-первых, действия физических и юридических лиц по разработке новых технологий строительства объектов; во-вторых, факт принятия новых законодательных актов
Подберите правильный ответ
Верны ли утверждения?
А) В градообразующую систему г. Москвы входят промышленность, инфраструктура, транспорт, наука
В) В градообразующую систему г. Москвы входят системы здравоохранения, спорта, культуры, материально-технического оснащения
Подберите правильный ответ
Верны ли утверждения?
А) Потребительная стоимость недвижимости отражает её ценность для широкого круга пользователей
В) На рынок недвижимых товаров влияет действие закона редкости и ограниченности: чем выше редкость товара – тем выше его цена
Подберите правильный ответ
Верны ли утверждения?
А) Система управления объектами недвижимости должна строиться исходя из следующих принципов: принцип пообъектного управления; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
В) Система управления объектами недвижимости должна строиться исходя из следующих принципов: принцип платности; принцип сбалансированности прав и ответственности; принцип открытости информации
Подберите правильный ответ
В градообразующую систему г. Москвы входят
В России существуют следующие вещные права на недвижимость
В структуру городского хозяйства входят системы
К коммерческой недвижимости относится
К форме государственного регулирования рынка недвижимости относится
Недвижимость - это
Низкий уровень ликвидности недвижимости означает
Основными формами государственного регулирования рынка недвижимости являются
Право пользования недвижимостью в экономическом его содержании выражает
Право собственности в России включает в себя следующие правомочия:
Право собственности в России включает в себя следующие правомочия
Право собственности на недвижимость возникает с момента её ________, предусматривающей выдачу специального документа
Право собственности на недвижимость возникает с момента
Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется при условии, что
Суммарная площадь земель в пределах границ города составляет __________ фонд города
Функциональный износ - это
Высшим исполнительным органом власти города Москвы является
Городское хозяйство г. Москвы – это
___________ это комплекс мероприятий, направленных (с учетом целей и задач собственника) на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования
___________ это услуги по подбору арендаторов, ведение необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости
____________ расходы - это периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства действительного валового дохода
____________ – это потенциальная, численно измеримая возможность потери, неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий
______________ износ – это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей
______________ износ – это потеря стоимости за счет воздействия естественных факторов на объект в процессе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, поломке и конструктивных дефектах
______________ подход к оценке недвижимости применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о сделках купли-продажи или ценах предложения объектов, аналогичных оцениваемому
______________ стоимость объекта недвижимости – это стоимость, для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
_______________ валовой доход - предполагаемый доход при полном функционировании объекта с учетом потерь арендной платы от неполной занятости объекта и неуплаты по договорам
_______________ недвижимости – это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации
_______________ стоимость объекта недвижимости – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
_______________ стоимость объекта недвижимости – это стоимость определяемая методами массовой оценки, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки
_______________ стоимость – это стоимость объекта недвижимости, отраженная в регистрах баланса предприятия или организации
________________ представляет собой операцию (часто - математическую), учитывающую разницу в стоимости между оцениваемым и сравнимым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения
_________________ стоимость – это стоимость недвижимости, рассматриваемая как стоимость реализации образующихся при утилизации недвижимости совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже
___________________ недвижимости означает, что объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах
____________________ - признак, характеризующий прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования
______________________ сделки купли-продажи объекта недвижимости могут быть и граждане, и юридические лица
_______________________ -это возможность быстро и без потерь превращаться в денежные средства; уровень её обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: чем меньше времени требуется для его продажи, тем выше ликвидность
________________________ о государственной регистрации права является документом, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимость
________________________ регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует две основные цели: обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства и муниципалитетов; формирование объективной базы данных для установления налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом
Аренда, наем, поднаем, перенаем - это сделки с объектами недвижимости, которые предполагают ___________ иных субъектов прав собственности
Базовым объектом недвижимости является
Балансовая стоимость – это
В «триаду» правомочий собственности входит
В жизненный цикл объекта недвижимости входят этапы
В компетенцию Государственной Думы входят следующие правомочия по регулированию имущественных отношений
В компетенцию органов исполнительной власти г. Москвы по регулированию имущественных отношений входят
В компетенцию Федерального агентства по недропользованию входят
В оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта недвижимости
В оценочной деятельности недвижимости не используется следующий вид стоимости недвижимости
В практике оценочной деятельности применяется три подхода к оценке объектов недвижимости:
В практике хозяйственной деятельности можно выделить следующие ___________ аренды недвижимости: смена хозяйствующего субъекта; возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме; равноправие сторон; договорные отношения;
В результате самовольного размещения на земельном участке строений право ______ на объекты недвижимости возникнуть не может
В результате права давности владения на объекты недвижимости может возникнуть право
В российском законодательстве не предусмотрены вещные права на объекты недвижимости, такие как:
В систему государственной регистрации прав на недвижимость не входят следующие элементы
В систему управления недвижимостью входит подсистема
В случае национализации осуществляется __________________ прекращение права собственности на недвижимость
В соответствии с Гражданским кодексом РФ необходима государственная регистрация договора ____________ недвижимого имущества, но при условии, если он заключён на срок более одного года
В соответствии с нормативно-правовым полем России к недвижимости относятся
В состав недвижимости в России входят
В третью группу принципов оценки недвижимости, обусловленных рыночной средой входят принцип
В управление эксплуатацией недвижимости входят следующие виды работ
Владение недвижимостью означает
Во вторую группу принципов оценки недвижимости, обусловленных эксплуатацией недвижимости и связанных с представлениями производителей о недвижимом имуществе входят принцип
Возможность _______________ за счет кредита на экономически выгодных условиях влияет на решение о покупке недвижимости и, в конечном счете, на активность рынка недвижимости
Город Москва является
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует цель
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по месту нахождения
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется
Государственные органы власти субъектов РФ в области регулирования недропользования могут:
Действительность сделки подтверждается следующими условиями
Действительный валовой доход (ДВД) - это
Жизненный цикл объекта недвижимости, - это период времени, в течение которого недвижимость
Залоговая стоимость – это
Имущественный комплекс города – это
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это
К доходному подходу относится метод
К жилой недвижимости относится часть
К жилой недвижимости относятся
К затратному подходу оценки недвижимости не относятся метод
К институциональным участникам рынка недвижимости относятся
К методам оценки земельного участка относятся
К основным функциям Роснедвижимости можно отнести:
К основными функциями Рослесхоза относятся
К принципам аренды недвижимости не относится
К принципам аренды недвижимости относится принцип
К сделкам с недвижимостью, предполагающих добавление иных субъектов прав собственности относятся
К сделкам с недвижимостью, предполагающих изменение состава собственников относятся
К сделкам с недвижимостью, предполагающих изменение состава собственников относятся
К сделкам с недвижимостью, предполагающих смену собственника относятся
К сделкам с недвижимостью, предполагающих смену собственника относятся
К сроку _______________ жизни относят период, в течение которого объект недвижимости можно использовать, получая при этом прибыль
К функции Роснедвижимости можно отнести деятельность по
К экономическим методам управления рынком недвижимости относится
К эксплуатационным расходам на недвижимость следует отнести
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это
Кадастровый номер ____________ собственности присваивается при осуществлении кадастрового технического учёта (инвентаризации) и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права
Кадастровый номер ____________ состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения
Кадастровый учёт осуществляется в отношении
Каждый объект недвижимости имеет _______________ признаки, отличающие его от движимых вещей, и видовые (частные, специфические) признаки, отличающие однородные по этому признаку группы объектов недвижимости от других групп недвижимости
Коммерческая недвижимость (современные бизнес-центры, построенные девелопером, который имеет отличную репутацию, помещения в которых отличаются высоким качеством, имеют новейшие инженерные системы) относится к классу
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости- это
Ликвидность недвижимости - это
Материальность недвижимости означает, что объект недвижимости
Можно выделить следующие группы принципов оценки недвижимости
На рынке недвижимости рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают
Наём или договор на передачу недвижимого имущества собственником во владение другому лицу на определённых условиях – это _________________________
Недвижимость по степени готовности к эксплуатации делится на
Недвижимость социально-культурного назначения — это
Недвижимость, которая в силу своего специального характера редко (если вообще) продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще, называется
Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются
Нормы ________________ учёта не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов
Обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат
Обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат
Определение рыночной стоимости недвижимости необходимо в случаях
Особенность __________ как товара в том, что количество предложения её на рынке ограничено самой природой
Оценка земли возможна методом
По воспроизводимости в натуральной форме недвижимость делится на два вида воспроизводимая и
По степени готовности к эксплуатации объектов недвижимости рынок недвижимости можно разделить на
Под _______________ возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки
Постановка объекта недвижимости на ________________ учёт входит в систему элементов государственной регистрации прав на недвижимость
Право ограниченного пользования чужой собственностью (например земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом) называется ………………….
Право пожизненного наследуемого владения недвижимостью (земельным участком), находящейся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ________________ ____________, и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации
Право распоряжения недвижимостью – это
Право собственности на объекты недвижимости может возникнуть в результате
Правом хозяйственного ведения или оперативного управления наделяются ____________ предприятия, казённые предприятия или учреждения. Эти права возникают у предприятий с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника
Правомочие пользование означает
Приватизация, национализация, купля – продажа - это сделки с объектами недвижимости, которые предполагают ___________ собственника
Принудительное прекращение права собственности на недвижимость может возникнуть в результате
Принцип __________ гласит: стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые, как ожидается, этот объект принесет
Принцип _____________ заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей
Принцип ______________ определяется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью
Принцип наилучшего и наиболее ________ использования (НиНЭИ) земельного участка формулируется как использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ) земельного участка формулируется как
Профессиональные участники рынка недвижимости, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости и осуществляющие несколько видов деятельности на рынке называются _________________________
Прямое административное управление рынком недвижимости включает
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для
Расположите объекты недвижимости по убыванию степени сложности объекта
Рослесхоз осуществляет ведение ________________ учета лесного фонда, отнесение в установленном порядке лесов к группам лесов и категориям защищенности лесов первой группы
Роснедвижимость в пределах и порядке, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, осуществляет полномочия __________________ в отношении необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти федерального имущества
Рынок недвижимости – это рынок ________________ конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью
Рыночная стоимость объекта недвижимости - это
Рыночная стоимость объекта недвижимости ________________ подходом рассчитывается, как сумма стоимости земельного участка и затрат на воспроизводство (замещение) объекта оценки за минусом физического износа, функционального и экономического
Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают
Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают установление ___________________ цен на объекты недвижимости в регионах и местностях
Сделка считается _____________ , если: совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; волеизъявление не соответствует подлинной воле; нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; сторона сделки недееспособна; сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности
Сделки могут совершаться в двух формах: __________________ и письменной
Совершение сделок в устной форме возможно
Совершение сделок с недвижимостью в устной форме
Совокуп­ность вещественных, нематериаль­ных и финансовых активов города, а также прав владения, пользования и распоряжения этими активами, обладающими стоимо­стью, функциональной взаимосвя­занностью и иерархической орга­низованностью называется ______________ ________ города
Совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель – это ____________ ___________
Управление недвижимостью как активом решает задачи
Управление недвижимостью как активом — это
Управление объектами недвижимости разделено между следующими ветвями государственной власти
Управление техническим состоянием объекта недвижимости включают в себя:
Управление эксплуатацией — это
Утилизационная стоимость объекта недвижимости - это
Цена земли на рынке недвижимости в краткосрочном периоде
Чистый операционный доход (ЧОД) - это
Эксплуатационные расходы могут быть разделены на