____ капитализации отражает степень риска и одновременно размер прибыли инвестора
____ подразумевает под собой сумму прироста стоимости хозяйственного объекта в результате привнесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор
____ является историческим фактом, отражающим то, сколько было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках
_____ (экономический) износ – форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи местонахождения объекта
_____ операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов
_____ сметной стоимости строительства называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса
_____ стоимость предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами
______ валовой доход равен доходу, который можно получить от сдачи всей площади единого объекта недвижимости в аренду при отсутствии потерь от невыплат арендной платы
______ износ является одним из основных параметров, позволяющих определять фактическую (рыночную) стоимость объекта оценки на конкретную дату
______ признается предприятие в целом как имущественный комплекс
______ рыночной стоимости является наиболее вероятная цена, которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости
______ сметы аккумулируют данные локальных смет и представляют собой сметные документы, позволяющие формировать договорные цены на строительную продукцию
________ - это процесс, в ходе которого для достижения окончательной оценки стоимости выносятся определенные логические суждения
________ валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь от простоя помещений и потерь от неплатежей за аренду
________ износ представляет собой уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов
________ оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики)
________ сметы являются первичными сметными документами, которые составляются на отдельные виды работ и затрат
________ считаются инвестиции, получение возврата по которым в высшей степени определенно
__________ определяют виды стоимости объекта оценки, подходы и методы оценки, а также устанавливают требования к проведению оценки
_______износ представляет собой уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека
Аннуитет может быть денежным потоком
В зависимости от принимаемой точности расчетов при оценке существует несколько способов определения восстановительной стоимости, а именно, методы
В обязанности оценщика входят
В основе доходного подхода лежит принцип
В России в настоящее время землей чаще всего владеют на основании права
В соответствии со статьей 14 Федерального закона « Об оценочной деятельности Российской Федерации» оценщик наделен следующими правами
Вариант использования, выбранный среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, который является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и который приводит к наивысшей стоимости собственности, – это принцип
Величину чистого операционного дохода в текущую стоимость пересчитывают методами
Восстановительная стоимость может рассчитываться как стоимость
Вторым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Дата _______ отчета – это фактическая дата выполнения работы оценщиком
Дата ________ оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, – это
Денежный поток, в котором все суммы возникают через одинаковые промежутки времени, – это
Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине, называют _____ денежным потоком
Денежный поток, в котором все суммы являются равными, называется
Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект, – это
Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки именуется как оценка
Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, – это
Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из
Для оценки внешнего износа применяются следующие методы:
Договор должен содержать
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в
Документ, выдаваемый страховщиком в удостоверение договора страхования и содержащий его условия, – это
Документами, подтверждающими наличие страховки, являются
Достоинствами сравнительного подхода являются
Доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов, – это
Единственным предметом, который не изнашивается, является
Информацию для оценки можно разделить на информацию
К ____________ относят позиции и элементы сооружения, наличие которых в настоящее время неадекватно современным требованиям рыночных стандартов
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
К недостаткам, требующим _______ или модернизации элементов, относят позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным стандартам
К недостаткам, требующим _______, относят элементы здания и оборудования, без которых оно не может соответствовать современным эксплуатационным стандартам
К объектам оценки относятся
Количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении – это
Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляет
Мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым, – это
Метод ____ основан на применении ставки (коэффициента) капитализации, позволяющей определить стоимость объекта оценки, зная доход, который можно получить от его использования
Метод ____ применяется для оценки застроенных земельных участков
Метод ____ продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам
Метод выделения относится к ____ подходу
Метод распределения относится к _____ подходу
Метод сравнения продаж относится к ____ подходу
Метод срока ______ позволяет рассчитать неустранимый внешний износ, исходя из резкого сокращения оставшейся экономической (физической) жизни здания по причине его скорого сноса
Метод срока жизни является методом расчета_______ износа
Метод, который позволяет рассчитать стоимость, исходя из известной стоимости строительства единицы площади или объема сопоставимого с оцениваемым объекта, – это метод
Метод, который применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями, так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями или сооружениями, - это метод
Методами оценки стоимости собственности, приносящими доход являются методы капитализации
Методами расчета физического износа зданий являются методы
На доходном подходе основаны методы
На сравнительном подходе основаны методы
Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, – это
Не признается страховым случаем событие, возникшее вследствие
Недостатками сравнительного подхода являются
Нормативный метод является методом расчета ________ износа
Одним из важнейших положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» являются требования к
Одним из условий осуществления оценочной деятельности является
Организация, имеющая, в соответствии с законодательством страны принадлежности национальным режимом собственности, обособленное имущество и отвечающая по своим обязательствам этим имуществом, – это
Основанием для проведения оценки объекта оценки является _____ между оценщиком и заказчиком
Основным законодательным актом, регулирующим оценочную деятельность в нашей стране, является
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он
Оценка объектов собственности основана на применении следующих подходов
Первым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Передача одной стороной права собственности на определенный товар и передача этого товара другой стороне, которая обязуется принять его и оплатить по согласованной цене, – это
Период времени, прошедший со дня ввода в эксплуатацию до даты оценки, – это
Под ____ случаями понимается причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей
Под _____ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
Под ______ земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени
Под ______ стоимостью имущества понимается полная стоимость затрат, которые понес бы собственник, если бы он должен был полностью заменить данное имущество на аналогичные новые объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов – также таможенные платежи
При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют следующие вида износа
При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы
При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать
При составлении смет применяются следующие методы расчета затрат
Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется
Принцип ______ гласит, что любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли
Принцип ________ определяет степень, в какой сам объект, его архитектура и влияние на окружающую среду соответствуют этой окружающей среде и потребностям рынка
Принцип _________ гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью
Принцип экономического ______ гласит, что имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта собственности
Принципами, основанными на представлениях пользователя, являются принципы
Принципами, связанными с рыночной средой, являются принципы
Процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом – это
Процесс постепенного переноса стоимости основного средства, подлежащего учету, на себестоимость производимой продукции – это
Пятым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения, – это метод расчета затрат
Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения, – это стоимость
Седьмым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Совокупность методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках – это подход
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, – это подход
Совокупность методов, определяющих стоимость на основании затрат, необходимых на создание объекта, аналогичного оцениваемому, – это подход
Способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени – это
Ставка капитализации может определяться несколькими методами:
Стандарты определяют
Стоимостной метод является методом расчета ______ износа
Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, – это
Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость), – это
Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, – это
Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, – это
Стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора – это стоимость
Стоимость подразделяется на стоимость в
Стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей – это стоимость в
Стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки, – это
Стоимость строительства рекомендуется приводить в следующих уровнях цен
Стоимость товара – это его
Страховой ___ - это вероятное событие или совокупность событий, на случай которых производится страхование
Строительство или создание точной копии оцениваемой собственности – это
Строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну, – это
Сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки, – это
Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые
Третьим этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Условием метода _______ земельной ренты является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка
Условием применения данного метода является возможность использования земельного участка способом, приносящим доход, – речь идет о методе
Условием применения метода ____ является возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установите соотношения между понятиями
Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, – это
Функция ______ позволяет определить будущую стоимость суммы, которой располагает инвестор в настоящий момент, исходя из предполагаемых ставки дохода, срока накопления и периодичности начисления процентов
Функция _______ дает возможность определить настоящую стоимость суммы, если известны ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка
Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, – это стоимость в
Четвертым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление, – это
Шестым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
Юридические лица и физические лица являются _____ оценочной деятельности