0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков
Виды износа объектов недвижимости
Внешний (экономический) износ
Доходный метод
Доходный подход
Затратный метод
Затратный подход
Избыточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нематериальные активы
Индексный метод
Используется метод выигрыша в себестоимости
Кадастровая стоимость земельного участка
Метод определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости
Метод сравнительной единицы
Методы оценки
Методы оценки
Наиболее универсальный расчетный инструмент капитализации
Налоговая база
Налоговый период
Необходимо иметь большой объем статистических данных о продажах сопоставимых объектов недвижимости
Обусловлено экономическими факторами
Объект налогообложения
Объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта
Плательщики и элементы налога
Плательщики налога
Поэлементный метод
Представлен методом избыточных прибылей
При подходе используется метод прямой капитализации денежных доходов
При подходе используются метод дисконтирования денежных доходов
Расчет стоимости объекта заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта
Расчет стоимости объекта заключается в составлении объективных и сводных смет строительства объекта
Сметный метод
Снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
Содержит элементы как затратного, так и сравнительного подхода
Сравнительный (рыночный) метод
Сравнительный (рыночный) подход
Ставки налога
Стоимость единицы измерения объекта, умножается на количество единиц оцениваемого объекта
Умение оценщиком правильно оценивать износ
Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта
Физический износ
Функциональный износ
Характеризуется анализом рыночных продаж объектов, аналогичных и сходных с оцениваемым