Верны ли утверждения?
А) Заказывая оценку профессиональному оценщику, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон
В) Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, риск неправильной оценки «ложится на плечи» заказчика, а не эксперта
Верны ли утверждения?
А) Законом установлен ряд требований к оценщику, среди которых - членство оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков
В) Законом установлен ряд требований к оценщику, среди которых - своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта
Верны ли утверждения?
А) Определяя стоимость объекта оценки, оценщики используют информацию, представленную заказчиком, поступившую из внешних источников, содержащую сведения о состоянии рынка в целом и того сегмента, на котором «торгуется» оцениваемый объект
В) На основе полученной информации рассчитывается величина, отражающая в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, найденная величина должна совпадать с будущей ценой сделки
Верны ли утверждения?
А) Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, ориентируясь на обоснованную стоимость товара
В) Рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки
Верны ли утверждения?
А) Оценщик подходит к определению рыночной стоимости с позиций бухгалтерской концепции фирмы
В) В бухгалтерской концепции учитываются такие факторы, как время, риск, неосязаемые активы, внешняя конкурентная среда и внутренние особенности оцениваемого объекта
Верны ли утверждения?
А) Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, а не с макроэкономическими процессами
В) При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым
Верны ли утверждения?
А) При рассмотрении объекта недвижимости в качестве реального актива арендная плата будет составлять часть дохода от бизнеса, а именно – денежную сумму, которая остается после оплаты всех иных факторов производства
В) Расчет арендной платы объекта недвижимости как реального актива осуществляется методом остатка в рамках доходного подхода
________ - стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами
________ в совокупности составляют величину, являющуюся основой рыночной стоимости, рассчитываемой оценщиком
________ оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности
________ понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки
________ структура управления - структура, основанная на принципе двойного подчинения исполнителей: с одной стороны, руководителю функциональной службы, с другой - менеджеру, координирующему деятельность работников по определенному направлению
Анализ организационной структуры следует начинать с выявления первичных количественных характеристик; это
Арендные права оцениваются на тех же принципах, что и ________, однако с учетом различий, создаваемых договором аренды, обременяющим это право
В зависимости от ________ проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной
В концепции определения стоимости предприятия как действующего наиболее ярко получил свое выражение один из принципов оценки, связанных с эксплуатацией предприятия, - принцип ________, который отражает определение стоимостей в использовании различных видов собственности
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда,
В соответствии с МСО ________ — расчетная денежная сумма, за которую имущество было бы сдано в аренду на дату оценки, в коммерческой сделке, на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором, после надлежащего маркетинга
В теории оценки собственности существует три основополагающих подхода, определения которых сформулированы в государственном оценочном стандарте -
Во избежание зарегулированности оценочной деятельности и в целях более точного отражения существующих реалий экономической жизни в нормативных правовых актах предполагается целесообразным активное участие в процессе нормотворчества
Главным свойством структур ________ является их гибкость, адаптивность к динамично изменяющемуся бизнес-окружению организации
Для оценки офисных зданий необходимо использовать метод ________, так как такие здания приобретаются для получения дохода от их эксплуатации
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
На стоимости предприятия отражаются ________ ограничения, которые имеет бизнес
Наиболее приемлемым подходом для оценки предприятия как действующего является
Основу любого бизнеса составляет ________, который функционирует в рамках определенных организационных структур-предприятий (организаций)
Оценка бизнеса важна для принятия ________ управленческих решений
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо
Оценщик имеет право требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в ________ объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
Оценщик обязан
Оценщик обязан
Оценщик обязан
Оценщик обязан
Под ________ стоимостью в Международных стандартах понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга
При неполном праве собственности владельцы могут предлагать арендаторам концессии (уступки), например
При оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его
При оценке гостиниц, например для целей приватизации, оценщик должен провести анализ
При оценке денежных потоков от инвестиционной деятельности одновременно с прямыми денежными потоками менеджерам часто приходится сталкиваться с влиянием косвенных результатов реализации
При оценке магазина, применяя метод ________, оценщик должен учитывать не только действующую арендную плату, но и изучить рыночные ставки в оцениваемом сегменте рынка
При оценке офисных зданий определяют ________, который зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания
При оценке офисных зданий учитывают ________, который образуется за счет пунктов договора, предусматривающих дополнительную оплату арендаторами тех расходов, которые превышают значения, отмеченные в договоре
При оценке офисных зданий учитывают операционные расходы, которые могут быть отнесены к одной из трех групп:
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; к основным типам аренды относится
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; основными типами аренды являются:
При применении ________ необходимо учитывать такие факторы, как прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; риск получения прогнозируемых доходов; изменение стоимости денег во времени
При проведении анализа местоположения ________ оценщик должен также спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров, переселения жителей в другие районы
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки ________ от итоговой величины стоимости объекта оценки
Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название
Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях ________ совершения сделки в соответствии с законодательством РФ
Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков устанавливаются
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную
Фактически товаром становится не сам бизнес, а его ________, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов
Цель оценки состоит в определении ________ оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность