_________ (рыночный) подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
_________ - одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества
_________ - сторона, выдающая ссуду, добровольно предоставляющая товар или деньги заемщику во временное пользование
_________ - форма кредитования под залог недвижимости различного вида
_________ - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости
_________ - это ипотечные закладные обязательства и государственные закладные обязательства, выпущенные ипотечным банком только в объеме, который соответствует объему ипотечных и коммунальных ссуд
_________ - это кредитная организация, специализирующаяся на предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества
_________ - это совокупность экономических отношений, проявляющихся в сфере обмена товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена
_________ - это специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием
_________ - это страхование права собственности владельца жилья, являющегося предметом ипотеки
_________ - это такой кредит, по которому заемщик не способен сотрудничать с банком в полном соответствии с оговоренными условиями
_________ - это трансформация ипотечных займов в ценные бумаги
_________ - это часть земной поверхности, имеющая юридические и геодезические определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками
_________ жилищный кредит - кредит, выдаваемый на длительный срок банком физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства
_________ закладных - это однородные непогашенные обязательства по ранее выданным кредитам, срок погашения по которым не наступил
_________ ипотечного жилищного кредитования - совокупность кредитных институтов и элементов инфраструктуры, а также отношений между ними, обеспечивающих осуществление кредитования под залог недвижимости
_________ ипотечные платежи предусматривают периодические равновеликие выплаты
_________ кредита - принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре
_________ кредита - принцип, отражающий необходимость своевременного возврата полученных от кредитора финансовых ресурсов по мере их высвобождения из доходов заемщика
_________ кредитования - вещь или процесс, под который предоставляется кредит, ради которого совершается кредитная сделка
_________ объект недвижимости - это вновь созданные и создаваемые объекты недвижимости: все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
_________ подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа
_________ покрытие - совокупность требований по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, договоров займа и/или закладных, а также денежных средств, поступающих во исполнение указанных требований и иного имущества, предусмотренного законодательством
_________ риск - это риск невыполнения заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита
_________ рынок недвижимости - это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
_________ сущность ипотечного жилищного кредитования - это формирование финансового механизма, обеспечивающего формирование ресурсов для долгосрочного кредитования заемщиков под залог жилья
«_________» - первоначальная форма вещного обеспечения обязательств по кредиту, при которой недвижимость до исполнения должником обязательств по договору передавалась не в полную собственность кредитора, а только во владение ею
«Классической страной ипотечных банков» считается
Анализ формы кредита можно производить в зависимости от _________, поскольку внутренняя структура кредита включает в себя кредитора, заемщика и ссуженную стоимость
Банковское _________ кредитование - это приобретение жилья, когда заемщик располагает средствами для уплаты части его стоимости сразу (20-30%), а для оплаты остальной части привлекает банковский кредит на условиях срочности и платности
Благодаря секьюритизации банк может
В _________ была введена практика системы обеспечения обязательств по кредитам путем залога недвижимого имущества впервые
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты бывают ______ видов (ответ дать цифрой)
В зависимости от характера рынка использования ипотечных облигаций различаются ипотечные листы
В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что банк может обратить взыскание на залог только после наличия просрочки по погашению кредита не менее _____ раз в течение календарного года, до этого просроченная задолженность считается неосуществленной (ответ дать цифрой)
В июле _______ года был введен в действие Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В июне ______ года была утверждена Федеральная программа «Свой дом», в которой предусматривалось создание эффективного кредитно-финансового и инвестиционного механизма, обеспечение доступности жилья для граждан
В качестве заемщиков могут выступать
В конце ______ г. был подписан Указ Президента РФ, устанавливающий, что гражданам России, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляются на строительство или приобретение жилья безвозмездные субсидии
В Москве были приняты ______ концепции(й) создания и развития системы ипотечного кредитования (ответ дать цифрой)
В основе ипотечного права лежат ______ принцип(а)ов, сформулированных еще в XVIII в. великим цивилистом Д. И. Мейером (ответ дать цифрой)
В России сейчас работает около ______ различных региональных систем ипотеки (ответ дать цифрой)
В Российской Империи во времена когда, был введён Свод законов гражданских, залог в России существовал в следующих видах: между частными и с
В случае банкротства ипотечного банка держатели _________ листов имеют привилегированное право перед всеми другими кредиторами банка
В случае невыполнения должником своих обязательств, кредитные учреждения в Российской Федерации сталкиваются с проблемами при обращении взыскания на заложенное _________, как свидетельствует российская банковская практика
В современных российских условиях наиболее подходящей защитой ссуженной стоимости от обесценения могут быть плавающий размер ссудного процента, поскольку темпы инфляции все еще значительны и составляют порядка _______ % в год (ответ дать цифрой)
В современных российских условиях наиболее подходящей защитой ссуженной стоимости от обесценения может(гут) быть плавающий размер _________ процента
В составе недвижимого имущества выделяются основные элементы:
В странах Западной Европы ипотечные жилищные кредиты не включаются в группу _________ кредитов
В США за предоставление гарантий возврата - страховки кредита FHA берет с заемщика страховой взнос в размере 0,5% годовых (раньше - до 0,7%) суммы кредита, страховой взнос перечисляется банком, обслуживающим кредит из периодических платежей, производимых _________
В США различают первичный ипотечный рынок, на котором происходит предоставление ипотечных жилищных кредитов заемщикам, и вторичный ипотечный рынок, на котором происходит продажа ипотечных кредитов ипотечным институтам или специальным агентствам, и организация выпуска и обращения ценных бумаг на основе _________
В целях снижения рисков финансовой системы данные организации вводят единые _________ ипотечного кредитования, которые обеспечивают ликвидность ипотечных ценных бумаг и поддерживают рынок
Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка - это риск _________
Для ипотечных кредитов, у которых платежи с переменной процентной ставкой, предусматривается допустимая предельная норма корректировки не более _____ % (ответ дать цифрой)
Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах _____ % их первоначального уровня (ответ дать цифрой)
Договор _________ предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а только во владение ею как гарантию исполнения взятого заемщиком обязательства
Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более ______ % (ответ дать цифрой)
Доля платежей за кредит в доходе заемщика в момент выдачи займа должна быть не более ______ % (ответ дать цифрой)
Если объект залога остается у должника, но под замком и печатью залогодержателя, то этот залог имеет вид _________
Жилищный рынок в Латинской Америке имеет ряд особенностей:
Заемщик и _________ являются участниками первичного ипотечного рынка
Закладная, при которой заем относится более чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества, _________ закладная
Заключительной стадией движения кредита является
Затратный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его _________
Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, - это
Институтом экономики г. Москвы специально для России был разработан инструмент с регулируемой отсрочкой платежей (ИРОП), который предполагает применение ______ процентных ставок (jтвет дать цифрой)
Инструментом альтернативного кредитования, отвечающим всем требованиям, являются кредиты с _________ балансом ссуды (ИРОП, PLAM)
Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет _________ учреждение
Ипотекой может обеспечиваться исполнение только денежных обязательств должника, сумма которых составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию и которые подлежат исполнению не ранее чем через ______ год после заключения договора об ипотеке (ответ дать цифрой)
Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования - уже в _______ в. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления (ответ дать арабскими цифрами)
Ипотечные банки в зависимости от направлений кредитования можно разделить на
Ипотечные жилищные кредиты в США, в зависимости от роли государства в организации ипотеки делятся на типы:
Ипотечные жилищные кредиты по характеру ссужаемой стоимости имеют только ________ форму
Ипотечные кредиты с _________ (pledged account mortgage - РАМ) являются результатом синтеза ипотек с равномерными и растущими платежами
Ипотечные кредиты, предусматривающие платежи с индексацией, как правило, используются в таких странах, как
Использование термина "ипотека" для обозначения залога недвижимого имущества в законодательствах различных стран применяется для обозначения ______ правовых категорий (ответ дать цифрой)
Как правило, закладные листы выпускаются сроком на ______ лет (ответ дать цифрой)
Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид _________
Коммунальные специализированные банки, образованные в России с 1921 г., предназначенные для финансирования
Кредит с _________ ставкой является разновидностью кредита с периодическим пересмотром процентной ставки
Кредит, предусматривающий размещение заемщиком на специальном счете некоторой суммы, которая служит обеспечением ипотеки и может быть использована только для погашения кредита, - это ипотека с _________
Лица, осуществляющие ипотечное кредитование
Методы кредитно-денежной политики и методы _________ политики относятся к методам общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства
Многие из европейских стран при построении систем ипотечного кредита используют практику германских ипотечных банков, в частности, финансирование ипотечного кредитования через выпуск ипотечных _________ специализированными банками
Московское ипотечное агентство организовано в форме акционерного общества, контрольный пакет акций в размере _____ % на время развития ипотечной программы остается у Правительства Москвы (ответ дать цифрой)
На _________ в рыночных механизмах основана американская модель, она характеризуется динамизмом своего развития, сопровождаемого как взлетами, так и кризисами, и связанными с поисками путей выхода из него финансовыми новациями
Нарушение срочности возврата кредита в России - свыше ______ месяцев является основанием предъявления финансовых требований в судебном порядке (ответ дать цифрой)
Облигация с ипотечным покрытием - это облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом _________ покрытия
Обычный ипотечный кредит для многих западных стран имеет средний показатель заемного капитала (процентное соотношение заемного капитала к стоимости заложенной недвижимости) порядка _____ % (ответ дать цифрой)
Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются
Особо важными рисками для ипотечного кредитования являются
Отличительной особенностью ипотечных банков является то, что формирование их ресурсов происходит посредством выпуска на длительные сроки собственных долговых обязательств - _________ листов
Первоначально заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в полную собственность, и такая форма вещного обеспечения называлась «_________»
Перевод денежных средств рынка капиталов на рынок _________ - основная цель деятельности ипотечного траста
По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как
По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие формы кредита, как
Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название _________
Появление понятия ипотеки было вызвано _________ потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений
Правитель Солон в ______ веке до н.э. в своих реформах издал закон о завещаниях, который заменил родовую собственность на землю частной (ответ дать арабскими цифрами)
Предоставление _________ кредита - основной тип операции среди участников первичного ипотечного рынка
При ипотечном кредитовании наличие или отсутствие добавочной _________ стоимости у объекта кредита зависит от целей кредитования
При оценке кредитоспособности заемщика используется коэффициент PTI (payment to income - платеж к доходу) - это ________ суммы ежемесячных платежей по кредиту заемщика и совокупного семейного дохода (нетто) за тот же период
При оценке рыночной стоимости недвижимости используют подходы:
Приложениями (обязательными) к договору об ипотеке являются:
Принцип обеспечения означает, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать ______ различные(х) масс(ы) обеспечения (ответ дать цифрой)
Принцип распространяется и на ипотечные жилищные кредиты, выражая необходимость целевого использования средств, полученных от кредитора, _________ характер кредита
Принципами кредитования являются:
Принципиально различающихся моделей организации ипотечного кредитования как целостных систем, в сущности, всего ______ и различаются они прежде всего принципами формирования общего портфеля кредитных ресурсов для ипотечного кредитования (ответ дать цифрой)
Принципы ипотеки - это:
Принципы надежности немецких ипотечных банков:
Приобретение жилья на условиях накопления определенной части стоимости жилья либо получение займа под залог приобретаемого жилья, рассрочки на выплату оставшейся части - это потребительские _________
Процесс погашения основного долга и процентов за пользование кредитом - _________
Разновидность _________ финансирования - завершающая ипотека
Расширенная открытая модель представляется обоснованным подходом к ипотечному кредитованию, который хорошо служит США уже более _____ лет (ответ дать цифрой)
Результатом синтеза ипотек с равномерными растущими платежами является кредит с _________
Риск возникновения финансовых потерь вследствие снижения цен на жилье называется _________
Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть
Связь кредита как единого целого с внешней средой - _________ кредита
Система долгосрочного жилищного кредитования сложилась в СССР в _________ - х гг.
Специфика расчета залоговой стоимости обусловливается тем, что покрытие должно гарантировать, что обязательства по выпущенным закладным листам будут выполнены вне зависимости от судьбы банка-эмитента - это предполагает, что активы, входящие в состав покрытия, являются _________
Способами обеспечения своевременного исполнения обязательств на первых порах развития общества явились
Способность обеспечения свидетельствует о том, что в качестве обеспечения ипотечных закладных обязательств могут применяться только те кредиты, значение коэффициента «ссуда - стоимость залога» (LTV) по которым не превышает _____ % (ответ дать цифрой)
Ставка ссудного процента, определяемая как _________ суммы годового дохода, полученного на ссудный капитал, и суммы предоставленного кредита, выступает в качестве цены кредитных ресурсов
Стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений. Одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества:
Структура ипотечного кредита включает элементы:
Теоретическая разработанность вопросов ипотечного кредитования применительно к социально-экономическим условиям страны - это _________ факторы
Термин "ипотека" впервые появился в Древней _________ в начале VI века до н.э.
Типы ссудо-сберегательных учреждений, существующие в настоящее время:
Титульное страхование - это страхование права собственности владельца жилья, являющегося предметом ипотеки, которое покрывает риск утраты владельцем жилья права собственности по любой причине, за исключением его отчуждения собственником с согласия залогодержателя и отчуждения в результате обращения взыскания на предмет страхования ипотечным _________
У субъекта рынка ипотечных кредитов - _________ целью ипотечного кредитования является максимизация доходности активных операций, ограничение рисков и обеспечение возвратности ссудного капитала
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Укажите соответствие:
Уменьшение рисков частных вложений за счет применения ими наиболее широкой диверсификации кредитного портфеля - цель деятельности инвестиционных компаний (_________)
Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (ФАИЖК), функциорировавшее с сентября 1997 г. в России, было созданно по образу Федеральной национальной ассоциации по ипотечному кредитованию ________ (Fanne Мае) и призвано способствовать становлению частного кредитования жилищной сферы
Форма кредита в зависимости от целей кредитования может быть
Функции кредиторов:
Функции кредиторов:
Характерной чертой усеченно-открытой и расширенной открытой моделей является то, что они представляют собой чисто _________ схемы ипотеки
Цель установления стандартных требований - обеспечить надежность кредитов для последующих операций с ними - перепродажи инвесторам и _________
Элементы системы ипотечного жилищного кредитования: