_______ факторы – это теоретическая разработанность вопросов ипотечного кредитования применительно к социально-экономическим условиям страны; существующий практический опыт применения различных схем ипотечного кредитования и другие
___________ сбережение – финансовая операция, заключающаяся в том, что клиент заключает сберегательный договор (контракт) для того, чтобы в будущем стать обладателем права на получение ипотечного кредита
_______________ факторы связаны с формой государственной поддержки граждан со стороны государства, уровнем жизни населения, адекватностью существующих ипотечных программ социально-экономической обстановке
«Ginnie Мае» является полностью государственной корпорацией, руководитель которой назначается президентом
«Классической страной ипотечных банков» считается
Американское ипотечное законодательство базируется на _______________ праве
Аннуитетные ипотечные платежи предусматривают
Банк на стадии формирования кредитных ресурсов для ипотечных жилищных кредитов при усеченно-открытой (одноуровневой открытой) системе теоретически может ___________ первичные закладные в качестве обеспечения под эти ресурсы
В _____ гг. XX века в СССР сложилась система долгосрочного жилищного кредитования
В _______ вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, который долгое время существовал фактически без законодательного оформления
В Аргентине эффективная схема ипотечного кредитования реализована при помощи
В Германии контроль за деятельностью стройсберкасс осуществляется в соответствии с Законом «О сберегательных кассах по кредитованию строительства» от 16 ноября 1872 г.; надзор за деятельностью сберегательных касс осуществляет _______________ по надзору за кредитованием
В Германии реальная рыночная цена сделок с недвижимостью определяется
В Германии стройсберкассы хранят жилищные сбережения граждан на льготных условиях и предоставляют кредиты на _____________ условиях, чем ипотечные банки
В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты бывают _____ видов
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты подразделяются на ссуды, выдаваемые
В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты подразделяются на
В зависимости от того, кто предоставляет кредит, выделяются такие формы кредита, как
В зависимости от характера рынка использования ипотечных облигаций различаются ипотечные листы
В зависимости от характера ссужаемой стоимости ипотечные жилищные кредиты имеют только _____ форму (ы)
В зависимости от целей кредитования форма кредита может быть
В зависимости субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство жилья могут подразделяться на кредиты, выдаваемые
В задачи банка-оригинатора как участника секьюритизации входит (ят)
В задачи сервисера как участника секьюритизации входит
В некоторых европейских странах – Великобритании, Ирландии, Бельгии, Греции, Италии – модель, основанная на использовании ипотечных облигаций
В основе накопления сбережений на строительство в механизме кредитования строительства или покупки жилья в Германии лежат ___________ принципа(ов)
В полномочия специальной инвестиционной компании как участника секьюритизации входит (ят)
В полномочия трастового учреждения как участника секьюритизации входит
В размер процентной ставки по кредиту заложены
В роли сервисера выступает
В России история государственной регистрации прав на недвижимость начинается с _____ века
В России сегодня могут быть секьюритизированы
В странах Западной Европы ипотечные жилищные кредиты не включаются в группу
В США за предоставление гарантий возврата кредита FHA берет с заемщика страховой взнос в размере 0,5% в год от суммы кредита, который перечисляется банком, обслуживающим кредит из периодических платежей, производимых
В США стандартные кредиты – это кредиты, которые не страхуются FНА, VА или FmНA, но соответствуют стандартным требованиям правительственных
В США, в целях снижения рисков финансовой системы, специализированные организации вводят __________ ипотечного кредитования, что обеспечивает ликвидность ипотечных ценных бумаг и поддерживать стабильность рынка
В усеченно-открытой (одноуровневой открытой) модели ипотечного кредитования число субъектов кредитования (специализированных институтов – участников рынка ипотечных жилищных кредитов)
В условиях Германии, где действуют необходимые законы и правовые акты по ипотечному кредитованию, четко устанавливающие права и обязанности заемщиков и кредиторов, строительные сберегательные кассы располагают достаточно надежным механизмом обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в случае отказа __________ выполнять свои обязательства по кредиту
Вид ипотеки, предусматривающий полный отказ от выплат до истечения срока кредита и итоговое погашение как первоначальной суммы долга, так и начисленного сложного процента, – это кредит c
Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка – это риск
Выработка стандартных требований и контроль за соблюдением этих требований ипотечными банками позволяет правительственным агентствам экономить средства на сплошном ______________ всех приобретаемых кредитов
Государственные выплаты на определенные затраты, связанные с исполнением задач по договору или закону, – это
Граница ссуды в Германии установлена законом и составляет ____ стоимости имущества, передаваемого в залог
Для ипотечного кредитования особо важным является риск
Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах ___% от их первоначального уровня
Для определения баланса между сроками амортизации и процентными ставками рассчитывается ипотечная постоянная, которая равна отношению
Для поддержки системы расчетов между сберегательными банками в Германии была создана __________________ сеть Landesbanken-Girozentralen
Для того, чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная постоянная должна быть _____ номинальной ставки (е) процента за год
Долгосрочная ценная бумага, выпускаемая под обеспечение недвижимым имуществом и приносящая твердый (фиксированный) процент, – это
Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более ____%
Доля платежей за кредит в доходе заемщика должна быть не более ____%
Допустимая предельная норма корректировки процентной ставки по платежам за кредит предусматривается в размере не более ____ %
Если объект залога остается у должника, но под замком и печатью залогодержателя, то этот залог имеет вид
Если объект залога остается у залогодателя, то этот залог имеет вид
Если при эмиссии корпоративных ценных бумаг залогом являются ипотечные бумаги, гарантированные «Fannie Мае», то оба ведущих рейтинговых агентства «Standard and Poor's corporation» и «Moody's investors service» присваивают эмитируемым ценным бумагам наивысшие рейтинги надежности ___________, соответственно
Закладная, дающая возможность заемщику, уже выплачивающем существенный кредит по закладной, получить дополнительное финансирование от другого кредитора, – это закладная
Закладная, при которой заем относится более, чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества, – это закладная
Закладные листы выпускаются, как правило, сроком на _____лет
Заключительной стадией движения кредита является
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в РФ был принят в _____ г.
Замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов, - это
Затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его
Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Законом, – это
Имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа, – это
Институтом экономики г. Москвы специально для России разработан инструмент с ________, предполагающий применение двух процентных ставок с
Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет
Ипотека с переменными выплатами подразделяется на ипотеку с
Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости предполагает ставку процента, которая ______ рыночной
Ипотечное жилищное кредитование вместе с вторичным рынком закладных в экономически развитых странах стало
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и равными платежами, как правило, используются в таких странах, как
Ипотечные кредиты, предусматривающие платежи с индексацией, как правило, используются в таких странах, как
Ипотечные кредиты, предусматривающие равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на непогашенный остаток, – это кредит
Ипотечные ссуды в Германии финансируются за счет реализации _________– ипотечных закладных листов
Исходной стадией движения кредита является
К административным рискам на рынке недвижимости относится
К обобщенным рискам относится риск
К принципам кредитования относится
К специальным методам государства по регулированию системы ипотечного кредитования относится
Ключевое влияние на развитие ___________ оказывает способность правовой среды защищать отношения собственности
Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид
Коммерческие кредиты под залог недвижимости предоставляют
Конгресс и правительство США непосредственно через специализированные организации реализуют общественно важную функцию создания и поддержания источника жилищного финансирования, доступного, практически, для всех желающих и _________ американцев
Коэффициент, отражающий допустимую долю дохода, направляемую заемщиком на ежемесячные выплаты по кредиту с двойной индексацией, устанавливается в пределах
Кредит, который предусматривает крупный итоговый платеж по долгу при том, что в течение определенного периода времени основная сумма долга либо вообще не погашается, либо выплачивается ее небольшая часть, – это кредит
Кредит, по которому заемщик не способен сотрудничать с банком в полном соответствии с оговоренными условиями, – это
Кредит, предоставляемый ипотечными институтами вне зависимости от стандартов, разработанных FНA/VА или правительственными агентствами, – это
Кредит, предусматривающий размещение заемщиком на специальном счете некоторой суммы, которая служит обеспечением ипотеки и может быть использована только для погашения кредита, – это ипотека с
Кредит, предусматривающий фиксированную ставку процента на весь период кредитования и ежемесячно возрастающие платежи по кредиту, – это ипотека с
Кредит, соответствующий стандартам указанных организаций (FНA, VА, fmНA или агентства ипотечного кредитования), – это
Кредитная организация, выдающая кредит, является ________ финансовым посредником в длинной и многолетней цепи ипотечного инвестирования
Кредитно-депозитные учреждения, использующие вклады клиентов для предоставления ссуд под залог на недвижимое имущество и другие нужды, – это
Кредитный союз Ландшафтен был создан государством с целью привлечения ресурсов для выдачи кредитов на выгодных для _________ условиях
Кредиты, которые не страхуются FНА, VА или fmНA, но соответствуют стандартным требованиям правительственных агентств, – это
Методом общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства является
Механизм, при котором кредитор сам выпускает ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов, – это
Многие европейские страны при построении систем ипотечного кредита используют практику германских ипотечных банков: финансирование ипотечного кредитования через выпуск специализированными банками ипотечных
На вторичном ипотечном рынке США происходит продажа ипотечных кредитов ипотечным институтам или специальным агентствам и организация выпуска и обращения ценных бумаг на основе
На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств по ипотеке являлись (лось, лся)
Наибольшего масштаба и совершенства расширенная модель ипотечного кредитования достигла в своем развитии в
Налоговые скидки на суммы сбережений – это возможность вкладчиков строительных сбережений вычесть суммы сбережений из облагаемого подоходным налогом дохода как _________ затраты
Невыполнение заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита – это риск
Облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия, – это
Общепризнанной функцией кредита является
Общественные или частные учреждения, хранящие на льготных условиях жилищные сбережения с определенным минимальным сроком вклада и предоставляющие ипотечные кредиты, – это
Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются
Одним из основных индикаторов, характеризующих конъюнктуру на ипотечном рынке, является (ются)
Одним из основных принципов ипотеки является
Одной из важных составляющих частей европейской модели функционирования системы ипотечного жилищного кредитования являются
Одноуровневая модель представляет собой механизм, когда кредитор _______ ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов
Оказать определенное влияние на развитие и формы ипотечного кредитования могут ____________ условия и факторы, причем особую роль при этом играют существующие в обществе традиции накопления средств или их отсутствие, отношение к кредиту у населения; наличие или отсутствие национального опыта ипотечного кредитования
Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством их толкования и реализации с участием специальных субъектов, – это
Отличительной особенностью кредита за счет продажи закладных листов является _____ процент выплаты кредита
Отношение общей суммы ежемесячных обязательств заемщика к совокупному семейному доходу (нетто) за тот же период – это коэффициент
Отношение суммы ежемесячных платежей по кредиту заемщика к совокупному семейному доходу (нетто) за тот же период – это коэффициент
Официальная история развития системы ипотечного кредитования во Франции берет начало в 1852 году, когда было создано специализированное учреждение – Банк земельного кредита, предоставлявшее ипотечные кредиты
Первая _________ компания по работе с ипотечными кредитами на вторичном рынке – «Мэгги Мэй» - была создана в США в 1978 г.
Первая сберегательная касса была создана в Гамбурге в _____ году
Первым этапом процесса ипотечного кредитования является
По мнению специалистов Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, наиболее предпочтительной формой кредита, с точки зрения кредитора, является
По отношению сторон к заложенному имуществу выделяются_____ вида (ов) залога
По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть
По сравнению с другими коммерческими банками доля собственного капитала ипотечного банка _____ доли (е) привлеченных средств
По степени важности, установленной законом, наибольшая сила была у ипотек,
По степени обеспечения гарантии возврата ссуд кредиты подразделяются на
По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как
По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие форм кредита, как
По целевому назначению ипотечные жилищные кредиты могут иметь форму
По целевому назначению ипотечные кредиты могут иметь такие формы, как
Подписанное заемщиком обязательство выплатить обратно сумму денег, занятую для приобретения жилья под указанную процентную ставку, в течение заданного периода времени, – это
Подчиненные ценные бумаги, являющиеся обязательствами компании, которые могут конвертироваться в другие бумаги, – это
Поток, связывающий между собой рынок ипотечных кредитов и рынок долгосрочных инвестиций в масштабе всей страны, – это
Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название
Практика системы обеспечения обязательств по кредитам путем залога недвижимого имущества впервые была введена в
При заключении кредитного договора осуществляется ___ вид (а) страхования
При использовании _______________ модели фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки включает: единовременный стартовый вклад (25-30% стоимости), ипотечный кредит (70-75% цены жилья), проценты за кредит (7-9% годовых)
При оценке рыночной стоимости недвижимости используют ___подхода (ов)
При понижении процентной ставки по кредитам происходит
При расширенной модели ипотечного кредитования функция обслуживания ипотечного кредита часто остается у
Принцип обеспечения – это принцип, который означает, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать ______ различные массы обеспечения
Принцип, означающий, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать две различные массы обеспечения, – это
Принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре, - это
Приобретение жилья на условиях накопления определенной части стоимости жилья, либо получение займа под залог приобретаемого жилья, рассрочки на выплату оставшейся части – это
Приобретение жилья, когда заемщик располагает средствами для уплаты части его стоимости сразу (20–30%), а для оплаты остальной части привлекает банковский кредит на условиях срочности и платности – это
Процент за предоставление кредита, как правило, составляет ____% в месяц
Проценты по кредиту или суммы взноса в счет погашения долга, вычитаемые до определенной максимальной суммы или неограниченно из базиса налоговых расчетов, – это
Проценты, начисляемые на жилищные накопительные вклады, освобождены от налогов, – это
Процесс ипотечного кредитования включает _____ этапов (а)
Прямые государственные дотации, получаемые при покупке собственной квартиры или при проведении ремонта, – это
Разновидностью ипотечных кредитов с «шаровым» платежом является кредит c
Разновидностью ипотечных кредитов с нарастающими платежами является ипотека c
Расширенная открытая модель ипотечного кредитования является основной и применяется в США уже более ________ лет
Результатом синтеза ипотек с равномерными и растущими платежами является кредит с
Риск возникновения финансовых потерь вследствие снижения цен на жилье называется
Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть
Риск, связанный с тем, что уже после совершения сделки купли-продажи становится известно о наличии обоснованных претензий на заложенный объект недвижимости со стороны третьих лиц, – это риск
Рост процентной ставки по кредитам требует
Рынок, на котором происходит предоставление ипотечных жилищных кредитов заемщикам, – это рынок
Сберегательные премии за хранение средств на целевых вкладах на жилищное строительство – это ____________ выплаты на определенные затраты, связанные с исполнением задач по договору или закону
Система организации ипотечного жилищного кредитования в масштабах страны или региона – это
Система специализированных сберегательных касс для финансирования строительства (стройсберкасс (Bausparkassen)) получила широкое развитие после
Скидки, при которых вкладчики строительных сбережений имеют возможность суммы сбережений вычесть из облагаемого подоходным налогом дохода как особые затраты, – это
Сложная многоходовая комбинация, где участвуют разные финансовые учреждения и используются различные инструменты денежного рынка, - это
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, – это
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, – это
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, – это
Современная система ипотечного жилищного кредитования в США складывалась на протяжении почти ___ лет
Специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и(или) закладных, и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, – это
Способ погашения ипотечного кредита, при котором заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита, а часть -на уплату начисленных за месяц процентов, – это платежи
Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке – это
Способность обеспечения свидетельствует о том, что в качестве обеспечения ипотечных закладных обязательств могут применяться только те кредиты, значение коэффициента «ссуда – стоимость залога» (LTV) по которым не превышает ____%
Сравнительный анализ показывает, что расширенная открытая модель в некоторой степени является _________ стабильной в силу того, что большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов в систему, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения
Ссудо-сберегательные ассоциации (трифты) (Sаvings аnd Lоаns Association или сокращенно S&L, или thrift's) – это кредитно-депозитные учреждения, использующие вклады клиентов для предоставления ссуд под ____ на недвижимое имущество и другие нужды
Ставки по кредитам завершающей ипотеки ____ ставок (ам) первого кредита
Страной (единственной в Европе), в которой любой банк имеет право выпускать ипотечные облигации, является
Страхование права собственности владельца жилья, являющегося предметом ипотеки, – это
Стройсберкассы – это общественные или частные учреждения, хранящие на льготных условиях жилищные сбережения с определенным минимальным сроком вклада и предоставляющие ________________ кредиты
Субсидии (дотации) – это _________ государственные дотации, получаемые при покупке собственной квартиры или при проведении ремонта
Сумма покрытия должна гарантировать выполнение обязательств по выпущенным закладным листам (возврат основной суммы займа и процентов по нему) вне зависимости от платежеспособности банка-эмитента, что предполагает, что активы, входящие в состав покрытия, являются
Сумма ссуды под залог недвижимости ______ оцененной стоимости закладываемого имущества
Существует __________ принципиально различающихся модели организации ипотечного кредитования
Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 лет возобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, - это кредит
Термин «ипотека» впервые появился в
Титульное страхование – это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость по любой причине, за исключением его отчуждения в результате обращения взыскания на предмет страхования ипотечным
Трансформация ипотечных займов в ценные бумаги - это
Управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками - это
Условия, при которых государство выплачивает разницу между рыночной процентной ставкой и той ставкой, которая установлена для данной категории населения, – это ____________ условия выплаты процентов по займам
Участниками _________________ ипотечного рынка являются различные финансовые институты – продавцы и покупатели пулов ипотечных кредитов, обеспеченных ипотечными ссудами ценных бумаг (МВS)
Формирование финансового механизма, обеспечивающего формирование ресурсов для долгосрочного кредитования заемщиков под залог жилья, – это ____________ сущность ипотечного жилищного кредитования
Французская система строительных сбережений, фактически, наложена на банковскую систему и организационно и юридически самостоятельно
Характерной особенностью ипотечного жилищного кредитования является то, что
Характерной чертой строительных сбережений во Франции является установление по ним процентных ставок на таком уровне, что процентный доход с учетом налоговых льгот _____________ по сравнению с другими формами сбережений
Характерной чертой усеченно-открытой и расширенной открытой моделей является то, что они представляют собой чисто ______ схемы ипотеки
Цель установления стандартных требований – обеспечить надежность кредитов для последующих операций с ними – перепродажи инвесторам и
Элементами системы ипотечного жилищного кредитования являются