____ означает процесс погашения основного долга и процентов за пользование кредитом
_____ ипотечного жилищного кредита состоит в движении стоимости на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье
«Классической страной ипотечных банков» считается
Аннуитетные ипотечные платежи предусматривают
В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты бывают _____ видов
В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты подразделяются на
В зависимости от субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство жилья могут подразделяться на кредиты, выдаваемые
В зависимости от того, кто предоставляет кредит, выделяются такие формы кредита, как
В зависимости от характера рынка использования ипотечных облигаций различаются ипотечные листы
В зависимости от характера ссужаемой стоимости ипотечные жилищные кредиты имеют _____ форму(ы)
В зависимости от целей кредитования форма кредита может быть
В задачи банка-оригинатора как участника секьюритизации входит(ят)
В задачи сервисера как участника секьюритизации входит
В затратном подходе к оценке недвижимости ее стоимость равна рыночной стоимости участка земли плюс стоимость строений на участке за вычетом
В качестве заемщиков могут выступать любые предприятия, банки, граждане и
В качестве предмета ипотеки всегда выступает
В отличие от акций, облигации ____ держателям права участвовать в управлении делами эмитента
В полномочия специальной инвестиционной компании как участника секьюритизации входит(ят)
В полномочия трастового учреждения как участника секьюритизации входит
В процессе своего функционирования система ипотечного жилищного кредитования должна выполнять две функции: обеспечивать мобилизацию ____ на финансирование жилищных кредитов; предоставлять и обслуживать кредиты
В размер процентной ставки по кредиту заложены
В роли сервисера выступает
В России история государственной регистрации прав на недвижимость начинается с _____ века
В России сегодня могут быть секьюритизированы кредиты
В случае рискованных кредитов доля ипотечного обязательства должна быть обязательно _____ стоимости недвижимости на 30%, с предоставлением также дополнительных гарантий
В составе недвижимого имущества выделяются три основных элемента: земля, усовершенствование земли,
Вещь или процесс, под которые предоставляется кредит, ради которых совершается сделка, - это ____ кредитования
Взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости, - это
Вид ипотеки, предусматривающий полный отказ от выплат до истечения срока кредита и итоговое погашение как первоначальной суммы долга, так и начисленного сложного процента, - это кредит с
Вновь созданные и создаваемые объекты недвижимости - все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, - это ____ объекты недвижимости
Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка - это риск
Вторичный рынок ипотечных кредитов является связующим звеном между инвестором и ______ на первичном рынке
Вторичными объектами недвижимости являются
Движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу и являющиеся его неотъемлемой частью, - это
Для ипотечного кредитования особо важными являются риски:
Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах ___% от их первоначального уровня
Для определения баланса между сроками амортизации и процентными ставками рассчитывается ипотечная постоянная, которая равна отношению
Для того чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная постоянная должна быть _____ номинальной ставки процента за кредит
Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом -
Долговая ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца требовать от эмитента выплаты номинальной стоимости и установленных процентов, - это
Долевая ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие и право требовать денежные средства, поступающие по ипотечному покрытию, соразмерно такой доле, - это
Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более ____%
Доля платежей за кредит в доходе заемщика в момент выдачи займа должна быть не более ____%
Допустимая предельная норма корректировки процентной ставки по платежам за кредит с переменной процентной ставкой предусматривается в размере не более ____%
Если объект залога остается у должника, но под замком и печатью залогодержателя, то этот залог имеет вид
Если объект залога остается у залогодателя, то этот залог имеет вид
Завершающая ипотека является разновидностью ____ финансирования
Закладная на недвижимое имущество, если до нее не была зарегистрирована ни одна закладная по данному имуществу, - это закладная
Закладная, дающая возможность заемщику уже выплачивающему существующий кредит по закладной, получить дополнительное финансирование от другого кредитора, - это закладная
Закладная, обеспечением которой служит недвижимое имущество, уже находящееся в данный момент в залоге, - это закладная
Закладная, при которой заем относится более, чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества, - это закладная
Закладные листы выпускаются, как правило, сроком на _____ лет
Закладные листы обеспечены недвижимым имуществом, заложенным по договору ипотеки, и гарантируют своим держателям доход в виде ____ процентов
Заключительной стадией движения кредита является
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в РФ был принят в _____ г.
Замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов, - это
Именная ценная бумага, удостоверяющая такие права ее владельца, как: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой, - это
Институтом экономики г. Москвы специально для России разработан инструмент с регулируемой отсрочкой платежей, предполагающий применение ___ процентных ставок
Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет
Ипотека как ценная бумага подразумевает ____ - долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество
Ипотека с переменными выплатами подразделяется на ипотеку с:
Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости предполагает ставку процента, которая ______ рыночной
Ипотечное кредитование осуществляется _____ лицами
Ипотечные банки нередко _____ свою деятельность посредством предоставления своим клиентам трастовых услуг, обеспечивающих определенные удобства при совершении сделок по инвестированию средств в объекты недвижимости
Ипотечные банки при предоставлении кредита кроме основных процентов по кредиту, взимают также так называемый процент за предоставление, который, как правило, составляет ____% в месяц (ответ дать цифрой)
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и равными платежами, как правило, используются в таких странах, как
Ипотечные кредиты, предусматривающие платежи с индексацией, как правило, используются в таких странах, как
Ипотечные кредиты, предусматривающие равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на непогашенный остаток, - это кредит
Ипотечные пулы выполняют, в основном, ___ функции и используются для выпуска вторичных обязательств
Исходной стадией движения кредита является
К административным рискам на рынке недвижимости относится
К имущественным рискам относятся риски
К методам общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства относятся методы кредитно-денежной политики и методы ____ политики
К обобщенным рискам относятся риски
К объекту ипотечного жилищного кредитования предъявляется требование, согласно которому жилье должно приобретаться только в ___, а не арендоваться
К принципам кредитования относится
К специальным методам государства по регулированию системы ипотечного кредитования относятся
Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид
Коэффициент, отражающий допустимую долю дохода, направляемую заемщиком на ежемесячные выплаты по кредиту с двойной индексацией, устанавливается в пределах
Кредит, который предусматривает крупный итоговый платеж по долгу (время выплаты которого фиксируется в кредитном договоре) при том, что в течение определенного периода времени основная сумма долга либо вообще не погашается, либо выплачивается ее небольшая часть, - это кредит
Кредит, предусматривающий размещение заемщиком на специальном счете некоторой суммы, которая служит обеспечением ипотеки и может быть использована только для погашения кредита - это ипотека с
Кредит, предусматривающий фиксированную ставку процента на весь период кредитования и ежемесячно возрастающие платежи по кредиту, - это ипотека с
Кредиты с нарастающими платежами, как правило, применяются собственниками жилья, рассчитывающими на ____ своих доходов в будущем
Купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями, - это
Купонная книжка состоит из отдельных купонов, на которых обозначены сумма выплаты процентов и ____ выплаты
Методом общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства является
На макроуровне кредитные ресурсы представлены ссудным фондом, планомерным движением которого является
На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств по ипотеке являлись
Невыполнение заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита - это риск
Недостатком ипотечного кредита, привязанного к финансовому индексу (PLAM), является возрастание риска неплатежей в случае, если рост доходов заемщика отстает от темпов роста
Общее понятие недвижимости включает две существенным образом отличающиеся друг от друга вещи: «недвижимые по природе» и «недвижимые по ____»
Общепризнанной функцией кредита является
Объектами ипотечного жилищного кредитования могут (может) быть
Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются
Одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества, - это
Одним из основных индикаторов, характеризующих конъюнктуру на ипотечном рынке, является
Однородные непогашенные обязательства по ранее выданным кредитам, срок погашения по которым не наступил, - это
Основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов - это право
Основная цель деятельности ипотечного траста - перевод денежных средств рынка капиталов на рынок
Основными принципами ипотеки являются
Основными функциями кредиторов являются:
Отличительной особенностью ипотечных банков является то, что формирование их ресурсов происходит посредством выпуска на длительные сроки ____ долговых обязательств
Отличительной особенностью кредита за счет продажи закладных листов является _____ процент выплаты кредита
Отличительной чертой ипотеки является то, что она базируется на основном ____, так как без него она теряет смысл
Первоначальная форма вещного обеспечения обязательств по кредиту, при которой имущество до исполнения должником обязательств по договору передавалось в полную собственность кредитора, получила название «_____»
Первоначальная форма вещного обеспечения обязательств по кредиту, при которой недвижимость до исполнения должником обязательств по договору передавалась не в полную собственность кредитора, а только во владение ею, получила название «_____»
Первоначально договор ипотеки имел вид
Первым этапом процесса ипотечного кредитования является
Передача кредитором ссуженной стоимости заемщику для использования на началах возвратности и в интересах реализации потребности заемщика в жилье с предоставлением жилья в залог - это ___________ жилищный кредит
По мнению специалистов Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, наиболее предпочтительной формой кредита, с точки зрения кредитора, является
По отношению сторон к заложенному имуществу выделяются ___ вида(ов) залога
По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть
По сравнению с другими коммерческими банками, доля собственного капитала ипотечного банка _____ доли привлеченных средств
По степени важности, установленной законом, наибольшая сила была у ипотек
По степени обеспечения гарантии возврата ссуд кредиты подразделяются на
По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как
По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие формы кредита, как
По целевому назначению ипотечные жилищные кредиты могут иметь форму
По целевому назначению ипотечные кредиты могут иметь такие формы, как
Под ____ кредита понимается связь кредита как единого целого с внешней средой
пособ погашения ипотечного кредита, при котором заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита, а часть - на уплату начисленных за месяц процентов, - это платежи
Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название
Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, - это право
Право на получение (возврат) стоимости закладного листа по истечении срока его действия истекает через ___ лет
Право на получение процента по предъявлению купона в ипотечный или другой банк утрачивается по истечении ___ лет с начала выплаты соответствующего процента
Право распоряжаться землей по своему усмотрению землевладельцы Древней Греции получили в результате реформ, проведенных
Практика системы обеспечения обязательств по кредитам путем залога недвижимого имущества впервые была введена в
Предмет ипотеки всегда находится во владении ____, который остается пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им на время залогового периода
Предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, - это право
Предоставляемая возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении - это право
Преимущество одного закладного листа перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу - это
При заключении договора ипотечного кредитования определяется график ____ кредита
При заключении кредитного договора осуществляется три вида страхования: страхование недвижимого имущества, страхование прав на недвижимое имущество, страхование
При оценке рыночной стоимости недвижимости используют три подхода: затратный, сравнительный и
При понижении процентной ставки по кредитам с переменной процентной ставкой происходит
Принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре, - это ____ кредита
Принцип, отражающий необходимость своевременного возврата полученных от кредитора финансовых ресурсов по мере их высвобождения из доходов заемщика, - это _____ кредита
Процесс ипотечного кредитования включает _____ этапов (ответ дать цифрой)
Разновидностью ипотечных кредитов с нарастающими платежами является ипотека
Разновидностью кредита с периодическим пересмотром процентной ставки является кредит с ____ ставкой
Разновидностями ипотечных кредитов с «шаровым» платежом являются кредиты с
Расширение диапазона экономической деятельности, связанное с проникновением предприятия в другие отрасли деятельности, технологически не связанные с основной специализацией этого предприятия, - это
Результатом синтеза ипотек с равномерными растущими платежами является кредит с
Риск возникновения финансовых потерь вследствие снижения цен на жилье называется
Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть
Риск ликвидности относится только к
Риск, связанный с тем, что уже после совершения сделки купли-продажи становится известно о наличии обоснованных претензий на заложенный объект недвижимости со стороны третьих лиц, - это риск
Рост процентной ставки по кредитам с переменной процентной ставкой требует
Сегмент общего ипотечного рынка, непосредственно охватывающий деятельность кредитных институтов по кредитованию юридических и физических лиц под залог объектов недвижимости, - это первичный рынок
Сложная многоходовая комбинация, где участвуют разные финансовые учреждения, и используются различные инструменты денежного рынка, - это
Совокупность кредитных институтов и элементов инфраструктуры, а также отношений между ними, обеспечивающих осуществление кредитования под залог недвижимости, - это ___ ипотечного жилищного кредитования
Совокупность требований по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, договоров займа и/или закладных, а также денежных средств, поступающих во исполнение указанных требований, и иного имущества, предусмотренного законодательством, - это
Совокупность экономических отношений, проявляющихся в сфере обмена товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена, - это
Ставка (или норма) ссудного процента, определяемая как отношение суммы годового дохода, полученного на ссудный капитал, к сумме предоставленного кредита, выступает в качестве ____ кредитных ресурсов
Ставки по кредитам завершающей ипотеки, как правило, ____ ставок (ставкам) первого кредита
Сторона, выдающая ссуду, добровольно предоставляющая товар или деньги (в зависимости от формы кредита) заемщику во временное пользование, - это
Структура ипотечного жилищного кредита включает в себя ___ устойчивых элемента, которые только в своем единстве образуют кредитный процесс (ответ дать цифрой)
Субъектами кредитных отношений являются кредитор и
Сумма ссуды под залог недвижимости, естественно, бывает _____ оцененной стоимости закладываемого имущества
Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 летвозобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, - это кредит
Термин «ипотека» в юридическом обороте предполагает два толкования: ипотека как ценная бумага и ипотека как
Термин «ипотека» впервые появился в
Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это
Трансформация ипотечных займов в ценные бумаги - это
Управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками - это
Функция кредита - изменяющаяся категория, она меняется вместе с ___ кредита
Характерной особенностью ипотечного жилищного кредитования является следующее:
Хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников - это ____ рынок недвижимости
Часть финансового рынка, на котором перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, - это рынок
Элементами системы ипотечного жилищного кредитования являются