Валовый рентный мультипликатор представляет собой отношение потенциального или действительного валового дохода к продажной цене:
Для определения дохода, приносимого зданиями и сооружениями, ценность их должна быть множена на ставку капитализации для зданий и сооружений:
Метод дисконтирования денежных доходов используется для определения рыночной ценности объекта недвижимости в том случае, когда доход, приносимый объектом недвижимости, не имеет постоянной величины:
Метод дисконтирования денежных доходов используется для определения рыночной ценности объекта недвижимости в том случае, когда доход, приносимый объектом недвижимости, не имеет постоянной величины:
Метод капитализации доходов используется в том случае, когда доходы, приносимые объектом недвижимости, имеют постоянную величину или не сильно разнятся:
Методом разбиения оценивается весь накопленный износ без разделения его на физический, функциональный и внешний (экономический):
Определение ценности объектов недвижимости проводится на конкретную дату:
Парная продажа - продажа двух объектов, идентичных во всем, кроме, как правило, одной характеристики, оценка которой и осуществляется:
Прямолинейный возврат капитала (метод Ринга) используется, когда прогнозируется получение постоянных равновеликих доходов, часть из которых представляет собой доходы на инвестиции, а другая часть обеспечивает возмещение или возврат капитала:
Сегментирование рынка - процесс разбиения рынка на сегменты:
Спрос характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене:
Ставка капитализации для собственных средств называется ипотечной постоянной:
Условно-постоянные расходы - расходы, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг:
Фактор ожидания показывает способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени:
Цена объекта недвижимости представляет собой сумму цен здания и соответствующего земельного участка: