_________ исторических фактов позволяет обоснованно сделать вывод, что Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была одной из ведущих стран
__________ продаются предприятия в тех случаях, когда в дальнейшем от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий
__________ промышленной продукции можно отнести к числу экономических показателей, которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости
___________ недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХVIII века в связи с изменением общественно-экономического строя
___________ продуктивность земли может быть измерена как чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности
____________ статистика по исследованию земельных угодий является самостоятельной наукой, определяющей степень доходности и ценности недвижимого имущества для данного момента времени в данной местности
____________ стоимость должна рассматриваться с точки зрения наиболее вероятного покупателя
____________ экспертиза ставит своей целью достоверно определить истинный объем прав на объект недвижимости, подлежащей оценке
_____________ юридического лица - установление соответствия правового режима объекта правовому режиму юридического лица
______________ является естественным спутником развитой рыночной экономики
_______________ денежные доходы населения можно отнести к числу социальных показателей, которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости
_______________ собственностью признается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица
Анализ урожайности и цен на продукцию производился ________ способами
Аналитическая оценка объекта собственности, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, - это ____________ стоимость
Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости - это __________ (текущая) стоимость
Большинство способов определения стоимости объекта собственности объединены в _____подхода(ов)
В ______ году принят Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, который подвел правовую базу под все аспекты оценочной деятельности
В западной практике оценки весьма распространенным способом определения стоимости недвижимости является использование ___________ цены к доходу
В западной практике оценки недвижимости более широкое распространение получил _______ подход
В качестве последнего шага оценщик пишет _________ о своих выводах и заключениях, который передается клиенту
В мировой практике оценки недвижимости используются _____ подхода(ов) к оценке недвижимости
В основу методики оценки земли был положен ___________ о том, что стоимость земли должна определяться получаемым от нее доходом
В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый ___________ рентой
В результате применения линейной регрессионной модели вся городская недвижимость могла быть разбита на небольшое количество примерно однородных
В результате статистической обработки фактических данных об арендных платах за помещения были выведены формулы линейной регрессии, в соответствии с которыми можно определять ___________ доходность определенного типа недвижимости
В России в 1890 г. _________ общего постороннего участия был(о) установлен(о) для прохода и проезда по большим дорогам, для прогона скота, для прохода бурлаков, а также в виде запрещения строить мельницы и мосты на судоходных и сплавных реках
В России в каждой губернии традиционно складывались определенные _________ получения дохода от земли
В России для целей ___________ оценки стоимости недвижимости применялась упрощенная технология оценки, основанная на статистической обработке субъективных данных
В России к 1913 г. вся _____________ оценивалась на базе либо материальной стоимости, либо доходности
В России к ограничениям права пользования относились долгосрочные арендные и лесорубочные договоры, а также арендные договоры с правом
В России определение доходности земли было ____________ в зависимости от вида деятельности на этой земле
В России право частного постороннего участия устанавливалось ___________ отношениями конкретных лиц
В России при оценке городской недвижимости валовая доходность определялась на основе данных об _____________ плате
В России при оценке городской недвижимости вся недвижимость делилась на _____ категории(й)
В России при оценке городской недвижимости на основании данных статистических исследований определялись ______________ зависимости между базами оценки и определяющими их факторами
Важным для оценщика недвижимости сводным документом являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для общеобязательного применения в ________ г.
Важным моментом является вопрос _______________оценки недвижимости, как и всей экономики России, в мировую систему рыночных отношений
Важным фактором, влияющим на оценку недвижимости, является фактор
Вариант использования объекта собственности, выбранный среди других возможных законных вариантов, который является физически осуществимым, достаточно обоснованным, имеющим реальное финансовое обеспечение и который приводит к наивысшей стоимости земельного участка, на котором расположен объект собственности, - это принцип наилучшего и наиболее эффективного
Ведущим международным центром методического объединения профессиональных структур оценщиков к настоящему времени стал Международный комитет стандартов оценки, объединивший ведущие организации оценщиков Европы и Америки в количестве ______ стран - действительных членов
Вид стоимости, определяющийся по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств, - это _________________(бухгалтерская) стоимость объекта собственности
Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков недвижимости был сформулирован в первой версии Закона “_______________”, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля 1991 года
Выразив в виде ____________ уравнения соотношение между элементами здания, можно выразить все элементы через другие, и, следовательно, через один, принятый за основу
Выявив закономерности изменения отношения доходности к стоимости, можно было определять __________ доходность на основе определения материальной стоимости зданий
Граждане, иностранные граждане и лица без гражданства - это
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность разделения и продажи по отдельности ________________ прав на собственность
Для описания оцениваемых объектов может быть использована и существующая классификация, применяемая при начислении амортизации, приведенная в __________ нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
Для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период на практике рассчитываются __________ конкурентоспособности
Для оценки и учета земельных участков можно выделить _____ основных классификационных признака(ов)
Для пополнения государственного бюджета была сохранена ___________ система налогообложения, а для формирования земского бюджета предметами налогообложения становились земли и недвижимые имущества
Для решения задач об оценке пригодности участков и технического состояния зданий и сооружений наиболее приемлемой является форма ___________ экспертизы
Достаточно часто в действительной рыночной ситуации нарушаются некоторые или все условия, сопровождающие понятие “____________ стоимость”
Доход от земли по своей природе может быть различным в зависимости от характеристик почв, возможности сбыта урожая, метеоусловий, расстоянию от транспортных коммуникаций и рынка
Европейское сотрудничество оценщиков ведет свою современную историю с конца _______-х годов XX века, начиная с организации Европейской группы оценщиков основных фондов
Желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость - это основа
Задача определения базы налогообложения для недвижимого имущества потребовала организации соответствующих мероприятий по изучению __________ недвижимости разных типов
Заинтересованность российского общества в специальности и профессии оценщика недвижимости связана с необходимостью __________ большей части государственного имущества
Залог имущества оформляется ______________ между налоговым органом и залогодателем
Затратный подход оценки недвижимости основывается на изучении возможностей _________ в приобретении недвижимости
Извлечение из имущества пользы - это право
Изданное в 1864 году “Положение о земских учреждениях” предусматривало изменение ________ налогообложения и частичный переход на налогообложение имущества граждан России
Изучаемая оценочной статистикой ценность недвижимости должна пониматься не как ______________ величина, а как продукт общественного труда
Интересы владельцев соседних участков, равно как и часть публичных интересов, защищаются
Исследование в целях инвентаризации, путем сбора данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации, - это_____________ зданий и сооружений
Исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости, - это _______ местоположения объекта оценки
К ______________ основным фондам относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот
К искусству относятся способности получения нужной информации для анализа, прогнозирование будущей ситуации на рынке и процесс _____________ мнения о стоимости недвижимого имущества
К научной части оценки относятся анализ данных и ______________ расчеты стоимости
К основным причинам, ______________ успешное завершение работ по оценке недвижимого имущества для целей налогообложения, относились причины систематического и несистематического характера
К причинам систематического характера следует отнести отсутствие _____________ органа по оценке недвижимого имущества
Когда на рынке недвижимости в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, которое включает право распоряжения, - это
Когда на рынке недвижимости объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения, - это
Когда оцениваемая земля не сдается в аренду, то оценка производилась, исходя из ___________ цен на аналогичные земли
Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, - это
Конституция Российской Федерации устанавливает, что: “… принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и __________ возмещения”
Крайний случай ограничений прав собственности на объекты недвижимости - это _______________ недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
Любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе, - это принцип
Метод ________________ поступлений денежных средств наиболее часто применяются для оценки достаточно крупных объектов недвижимости или для объектов, имеющих нестабильные потоки доходов и расходов
Метод прямой ________________ наиболее применим к готовым, уже функционирующим объектам со стабильными и, следовательно, хорошо прогнозируемыми величинами доходов и расходов
Методика оценки недвижимого имущества, принятая в США и Канаде, состоит из____ подготовительных этапов
На втором этапе процесса оценки недвижимости составляется ее _______, который дает возможность оценить затраты на подготовку заключения о стоимости объекта
Научно обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта - это
Недвижимость характеризуется ___________ связью между земельным участком и расположенными на нем зданиями и сооружениями
Некоторые нежелательные события на рынке недвижимости происходят из-за некомпетентности, поспешности или недостаточной __________________ отдельных участников
Необходимость использования в хозяйственной практике принципа экономического разделения имущественных прав обусловлено различием интересов
Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это
НК РФ устанавливает ___________ определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
НК РФ устанавливается правило, по которому при введении единого налога на недвижимость прекращается действие налога на имущество организаций, а также налогов _________уровня на имущество физических лиц и земельного налога
Номенклатура инженерно-строительных сооружений включает более 100 наименований, а доля их стоимости в общем объеме строительства составляет более _____%
Объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли - именно в этом состоит _______________ объекта
Объектом оценочной деятельности являются объекты ________________ прав
Объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию, - это
Объем производственных мощностей непосредственно влияет на объем производства, с одной стороны, спросом на производимую продукцию - с другой, а в итоге - на __________ предприятия
Один из способов обеспечения исковых требований и налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов - это
Определение объема работ, материалов и трудозатрат на возведение строения обязательно для определения ______________ стоимости зданий
Определение тенденций изменения основных макро- и микроэкономических показателей, влияющих на динамику изменения ______________ ситуации, - одна из основных задач, которые должен решить оценщик при анализе рыночной ситуации
Организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком суде, - это
Освидетельствование для целей оценки стоимости недвижимости состоит из ___ этапов
Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это
Основной задачей паспортизации зданий и сооружений является определение технического состояния и физического износа ____________ объекта
Основные фонды в настоящее время могут быть классифицированы в рамках существующих нормативных документов, а классификации земельных участков пока еще не имеют таких _____________ решений
Основой первого этапа оценки недвижимости следует считать _____________ объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав
От оценщика требовалось определить, насколько получаемый __________ является постоянным и соответствующим общепринятым в данной местности условиям хозяйствования и экономическим условиям
Отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период, - это коэффициент
Отношение количества единиц, сданных в аренду к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду, - это коэффициент
Оценка ________________ предприятия проводится с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары
Оценка имущества приватизируемых предприятий стала производиться на основе методик, утверждаемых Госкомимуществом РФ (ГКИ), исходя из ____________стоимости активов предприятия на 01071992 г
Оценка недвижимого имущества за рубежом, как правило, начала производится с целью его
Оценка экологического состояния района расположения объекта может внести существенные изменения в окончательные выводы о ____________ объекта оценки
Оценка экономического объекта проводится оценщиками, те юридическими или физическими лицами, имеющими ___________ оценщика и лицензию на осуществление оценочной деятельности
Оценщик в ходе оценки должен руководствоваться __________профессиональными стандартами оценки
Оценщик при обследовании недвижимости подсчет площадей помещений должен производить в квадратных метрах с точностью до _______ квм
Передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению - это право
Передача имущества учредителем траста на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это __________________ (траст)
Платежи по имущественным налогам и за землепользование составляют ___________ часть бюджетных поступлений на региональном и местном уровнях
По __________ продаются государственные и муниципальные предприятия, а также активы ликвидированных предприятий в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий
По мере добавления ресурсов к основным факторам производства темпы роста чистых доходов будут увеличиваться до некоторой точки, начиная с которой доходы растут замедляющимися темпами - это принцип ____________________________________ доходов
По результатам изучения нормативной, проектной и исполнительской документации и анализа данных натурного обследования объекта составляется __________ заключение об освидетельствовании недвижимости
Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила _______________ распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к подоходному
Под ______________ местоположением следует понимать систему связей объекта оценки с экономической средой
Подсчет объемов зданий при обследовании недвижимости производится с округлением до _______ куб м
Показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом, - это ________________ показатель конкурентоспособности
После 1917 года с ликвидацией частной собственности на землю и средства производства _____________ деятельность утратила общественный интерес
Потребности государственного управления имуществом способствовали развитию разветвленной системы ___________ норм и нормативов
Право владения, пользования и распоряжения - это право
Право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе, - это право
Право распоряжаться имуществом по своему усмотрению - это право
Право реально владеть, иметь у себя данное имущество - это право
Предельный размер налоговой ставки на имущество предприятия не может превышать___ % от исчисленной налогооблагаемой базы
Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве, - это
Представление покупателя собственности о ценности объекта собственности в совокупности характеризуют принципы оценки недвижимости, а именно
При анализе ___________ рынка и рынка труда следует обратить внимание на темпы изменения занятости населения
При анализе и описании земли во время оценки значительное внимание уделялось ее
При анализе структуры активов и пассивов предприятия особое внимание уделяется соотношению между собственными и __________ средствами
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса состав имущества и оценка его стоимости определяются на основе
При наличии сбалансированности спроса и предложения рыночная цена обычно отражает стоимость ____________ на сооружение объекта недвижимости
При оценке объектов собственности используется _________ стоимости, который применяется в зависимости от целей проводимой оценки
При оценке стоимости специфического товара - прав _____________ на недвижимость - следует в первую очередь выявить и проанализировать социально-экономические характеристики среды нахождения объекта оценки
При переоценке основных фондов все имеющиеся объекты оцениваются по ____________ стоимости
При составлении прогноза объема продаж на следующий год оценщик может произвести расчет в рублях, учитывая ____________ инфляционные ожидания
Приватизация в России прошла, по существу, без участия оценщиков, что ______________ сказалось на государственном бюджете и инвестиционных фондах предприятий
Применение ________ методов к оценке недвижимости опирается на выводы, полученные из анализа лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта
Применение _________ нормы капитализации позволяет преодолеть главные недостатки метода коэффициента валового дохода
Принцип _______________ заключается в том, что стоимость объекта собственности в значительной степени обусловлена его местоположением
Принцип сбалансированности можно сформулировать следующим образом: любому типу землепользования должно соответствовать оптимальное сочетание факторов производства, при котором достигается максимальная ___________ земли и объекта собственности, на котором он располагается
Причины ________ характера включали общественно-политические события начала ХХ века
Причины ______________ характера сдерживали развитие оценочного дела в целом и представляют с исторической точки зрения большой интерес
Процедура оценки стоимости объекта на том принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость, - это _____________ к оценке недвижимости
Процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности теоретически полностью удовлетворяется, - это ____________ показатель конкурентоспособности
Процесс оценки недвижимого имущества может быть разделен на ______ этапов(ов)
Процесс оценки недвижимости основывается на ____________ методе и применим к решению широкого круга оценочных задач
Процесс сбора и анализа фактических данных для определения текущего состояния недвижимости называется ____________
Процесс установления в отношении объекта недвижимости гражданских прав рыночной или иной стоимости - это
Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, - это
Рыночный анализ можно разделить на _______ функциональные задачи
С ___________ крепостного права в России в 1861 году возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости
Сделки с недвижимостью по своей природе носят _______________ характер
Сегодня оценка недвижимости в России - это искусство или наука определения стоимости для ________________ целей
Серьезным фактором, с точки зрения покупателя, является ожидание получения ________ доходов как результата владения объектом недвижимости
Смысл переоценки основных фондов - учет _______________ процессов, влияющих на стоимость основных средств
Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара - различных прав на недвижимость, - это
Совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости - это _________________ конкурентоспособности
Совокупность характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку, а также ее способность быть выделенной покупателем из других групп аналогичных объектов, - это ___________ недвижимости
Согласно _______РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей
Согласно американо-канадской методике, на втором - подготовительном - этапе оценки недвижимого имущества анализируется _______________ объекта недвижимости,
Согласно американо-канадской методике, на первом подготовительном этапе оценки недвижимого имущества исследуется __________ данного вида недвижимости в районе его местоположения
Согласно ГК РФ, обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, производится с возмещением стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества и других
Согласно Закону об акционерных обществах, решение об утверждении стоимостной оценки уставного капитала принимается
Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом - это ________________ валового дохода
Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, - это
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права - это
Способность иметь гражданские права и нести обязанности - это
Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, - это ___________ предприятий
Способность спроса реагировать на изменение цен определяется понятием «____________»
Спрос обычно более изменчив, чем
Статистические исследования городской недвижимости в России позволили выразить каждую позицию расходов в _____________ отношении к валовому доходу
Сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства, - это ____________ (предельная продуктивность)
Существовавший в России метод оценки стоимости недвижимости хотя и довольно точный, но очень
Считалось, что потребность в жилье ____________ другим потребностям человека, поэтому размер квартиры в значительной мере определял степень его материального положения и соответствующих запросов
Фактически заплаченная сумма за приобретенные сходные объекты недвижимости в прошлых сделках - это
Федеральный закон о бухгалтерском учете устанавливает принципы оценки и технической инвентаризации имущества организации для различных типов ____________ активов
Федеральный закон об оценочной деятельности предусматривает обязательность проведения оценки при осуществлении операций, связанных с ___________ собственности в пользу государства
Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ” установлено требование об обязательном централизованном _____________ оценочной деятельности
Финансовое состояние предприятия - это экономическая категория, отражающая состояние ___________ в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию
Формирование системы оценки недвижимости в России обусловливалось необходимостью создания фискального
Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению, - это обоснованная рыночная
Численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим, - это ________________ показатель конкурентоспособности
Число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам, - это
Чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации этой фирмы (предприятия) и распродаже их активов, - это ____________ стоимость