Верны ли определения?
А) Рыночная стоимость объекта оценки – вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Верны ли определения?
А) Рыночная стоимость объекта оценки – вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
Верны ли определения?
А) Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
Верны ли определения?
А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа
В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
Верны ли определения?
А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа
В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа
Верны ли определения?
А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа
Верны ли определения?
А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
Верны ли определения?
А) Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
Верны ли определения?
А) Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
Верны ли определения?
А). Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов
Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это _____________ стоимость
Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это
В большинстве губерний России в качестве объективного признака, характеризующего тип дома, был(а,о) принят (а,о)
В западной практике оценки недвижимого имущества не нашел широкого применения ___________ подход
В западной практике оценки недвижимости более широкое распространение получил ________ подход
В Налоговом кодексе определен региональный налог в части недвижимости – налог
В основу методики оценки земли в дореволюционной России был положен постулат о том, что стоимость земли должна определяться
В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый
В случае банкротства фирмы или прекращения деятельности все ее активы оцениваются исходя из ________ стоимости
В случае, когда для жилого, коммерческого, общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки недвижимости, – это сегментация по
В случае, когда каждый район может представлять собой отдельный рынок, – это сегментация по
В случае, когда одни инвесторы заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, но с большим потенциалом для прироста стоимости, – это сегментация по
В случае, когда офисные помещения высокого класса с дорогой мебелью могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения среднего или невысокого класса, – это сегментация по
В случае, когда различные рынки существуют для различных видов прав на недвижимость, – это сегментация по
Ведущими международными центрами методического объединения профессиональных структур оценщиков к настоящему времени стали международный комитет стандартов оценки, объединивший ведущие организации оценщиков
Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, – это _________ величина стоимости объекта оценки
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются __________ имуществом
Взаимодействие предложения и спроса определяет
Вид стоимости, определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств, - это _____________ стоимость объекта собственности
Возможность разделения и продажи по отдельности имущественных прав на собственность предусматривает ____________ кодекс РФ
Главную роль в формировании требований к информации при оценочной деятельности играют цели оценки, которые определяет
Главный принцип приватизации в жилищной сфере – это
Демографическая информация описывает основные характеристики
Для оценки конкурентоспособности недвижимости применяют систему показателей: единичных, групповых, интегральных, которые являются показателями
До введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ с 1 января 1995г., вместо понятия “недвижимость” использовалось понятие «________ фонды»
Договор между оценщиком и заказчиком
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в
Дореволюционная Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была
Европейское сотрудничество оценщиков ведет свою современную историю с конца __________ века
Законы об оценке недвижимого имущества принимались в России дважды: в ______и в _______ годах
Значительное влияние на величину стоимости предприятия оказывают
Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг, – это __________ собственность
Исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление и передача заказчику __________ об оценке объекта оценки
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в
К числу экономических показателей предприятия относит(ят)ся
Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, – это __________ стоимость
Конкуренция является естественным спутником
Ликвидация, при которой процесс распродажи активов производится в течение периода времени, позволяющего получить максимально возможную в этих случаях цену каждого вида распродаваемого актива, – это_____________ ликвидация
Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней, – это ___________ имущество
Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как сказывается на деятельности оцениваемого объекта изменение __________ ситуации
Метод прямой капитализации наиболее применим к
На втором этапе оценки объектов оценки исследуется
На первом этапе оценки объектов оценки исследуется
На третьем этапе оценки объектов оценки исследуется
На четвертом этапе оценки объектов оценки исследуется
Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, – это _____________ стоимость объекта оценки
Научно - обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта – это _________ оценки
Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это
НК РФ предоставляет налоговым органам право проводить
Объектом оценочной деятельности являют(ет)ся
Одним из наиболее важных факторов является то влияние, которое владение недвижимостью оказывает на ситуацию с
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между
Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это
Отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период, - это коэффициент
Оценка имущества приватизируемых предприятий стала производиться исходя из ______________стоимости активов предприятия
Оценка недвижимого имущества осуществляется во многих странах мира, но наиболее распространенной является методика оценки, принятая в
Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине _____ века
Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования
Оценщик в ходе оценки должен руководствоваться
Оценщик осуществляет сбор и обработку
Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) ___ подход(ы) к оценке
Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью
Передача имущества учредителем траста (собственником) на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это
Период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним, - это срок ___________ объекта оценки
Перспективы и успех использования оценки недвижимости для решения государственных задач неразрывно связаны с учетом
Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы, – это________________ фонды
При анализе потребительского рынка и рынка труда следует обратить внимание на
Приватизация в России прошла
Приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму стоимости путем деления дохода на подоходную норму, отражающую превалирующие соотношения между чистым текущим доходом и продажными ценами для сопоставимых объектов недвижимости, продаваемых на рынке, - это
Принцип, по которому наибольшая стоимость объекта недвижимости не может превышать наименьшую стоимость, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с аналогичной полезностью, – это принцип
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Процесс оценки объектов оценки может быть разделен на ___________ этапов
Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, – это принцип
Режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога, - это
Режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода, - это
Риск непрогнозируемого роста цен – это риск
С самого начала своего существования городские и земские управы начали вести учет
Система связей объекта оценки с экономической средой – это _________ местоположение
Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара – различных прав на недвижимость, – это ______ недвижимости
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, - это
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, - это
Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, - это
Совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, – это ___________ недвижимости
Современный российский рынок недвижимости начал формироваться примерно с ________ года
Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом – это коэффициент
Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке - это
Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, – это ______________ предприятий
Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, - это стоимость
Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, - это стоимость
Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, - это стоимость
Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, - это стоимость
Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки, - это стоимость
Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки, - это стоимость
Сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на продажу, – это __________ недвижимости
Формирование системы оценки недвижимости происходило в России под влиянием работ, уже выполненных в странах
Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой – никакому принуждению купить, - это
Центральное место в регулировании оценочной деятельности занимает
Экономическая категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию на фиксированный момент времени, – это ___________ состояние предприятия
Юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом (оценщики), а с другой – потребители их услуг (заказчики), - это_____________ оценочной деятельности